감정가	28,125,000 원
최저가	(100%) 28,125,000 원
보증금	(10%) 2,812,500 원
청구액	33,117,800 원

전북특별자치도 장수군 장수읍 수분리 570

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사건번호	2025타경1131
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	625.00㎡(189.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 권OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1131

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2731))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

1.지상에 소재하는 제시외건물 및 철거용이한 비닐하우스 각 매각 제외 2.주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~13일	2025-03-27	경매개시결정
~97일	2025-06-19	배당요구종기일
~255일	2025-11-24	100%	28,125,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수분리 570	대	625 ㎡ (189.06평)
제시외 건물	수분리 570	주택	54 ㎡ (16.34평)	제외
	수분리 570	주택	30 ㎡ (9.08평)	제외
	수분리 570	창고 등	15.75 ㎡ (4.76평)	제외
	수분리 570	창고	68.25 ㎡ (20.65평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 장수군 장수읍 수분리 소재 ""수분마을"" 내(일련번호1) 및 남동측(일련번호2,3)에 각각 위치하고, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 부정형의 평지의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호2,3) : 부정형의 평지의 토지로서, 축사로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호1) : 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로에 접하고, 동측 및 북측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접함. 일련번호2) : 동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로가 소재함. 일련번호3) : 동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로로 출입하고, 남측으로 약 6미터 정도의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 일련번호2,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지 법>, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호1,3) 지상에 철거 등이 용이한 제시외비닐하우스가 소재함. 대상물건 일련번호3) 지상에 이동이 용이한 제시외컨테이너가 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : -- 1)건물의 구조 일련번호4-가,5-나,5-다) : 강관구조 강판, 썬라이트지붕 단층으로서 바닥 : 콘크리트 등 마감, 벽체 : 무벽체임. 2)이용상태 일련번호4-가,5-나,5-다) : 축사로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨, '현황 사진'과 같이 제시외건물 ㉠~㉩이 소재함. 5)공부와의 차이 대상물건 일련번호5-다)는 공부상 용도는 '퇴비사'이나, 현황 '축사'로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.지상에 소재하는 제시외건물 및 철거용이한 비닐하우스 각 매각 제외 2.주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 장수읍 수분리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	대	계획관리	8m미만	225	300
25.11.03	임야	보전관리	8m미만	1757	3,000
25.06.12	임야	농림	-	20231	1,922
25.03.17	전	생산관리	12m미만	25484	45,761
25.03.17	전	생산관리	12m미만	5383	11,515
25.02.07	답	농림	8m미만	1884	5,700
25.01.06	과수원	생산관리	8m미만	9698	33,450
24.11.18	임야	농림	-	16363.5	1,100	지분
24.10.14	대	계획관리	8m미만	243	259
24.07.17	답	생산관리	12m미만	2975	5,400
24.07.17	답	생산관리	8m미만	2975	4,600
24.07.04	전	생산관리	8m미만	1376	3,000
24.06.26	답	생산관리	8m미만	460	973
24.06.26	답	생산관리	8m미만	284	602
24.06.26	답	생산관리	8m미만	1474	3,022
24.05.20	전	생산관리	-	701	2,400
24.05.20	전	생산관리	8m미만	3453	10,000
24.05.20	전	생산관리	-	1339	3,500
24.05.20	전	생산관리	8m미만	2284	4,500
24.05.20	임야	생산관리	-	139	100
24.05.20	임야	생산관리	-	529	300
24.05.20	임야	생산관리	-	456	200
24.05.20	임야	생산관리	8m미만	5382	2,000
24.04.11	임야	보전관리	-	595	500
24.04.05	대	계획관리	8m미만	62	100	지분
24.02.26	임야	보전관리	8m미만	1112	471
24.02.26	전	기타	8m미만	23578	51,294
24.02.26	전	보전관리	-	1855	3,691
24.02.26	과수원	보전관리	8m미만	422	918
24.02.26	임야	보전관리	8m미만	309	618
24.02.26	임야	보전관리	-	793	185
24.02.26	목장용지	보전관리	-	20000	7,420
24.02.26	과수원	보전관리	8m미만	134	292
24.02.26	전	보전관리	8m미만	411	1,098
24.02.26	과수원	보전관리	8m미만	1659	3,609
24.02.26	과수원	보전관리	8m미만	33	72
24.02.26	임야	보전관리	8m미만	6659	2,765
24.02.26	과수원	보전관리	8m미만	1811	3,940
24.02.26	임야	보전관리	-	4860	1,113
24.02.26	과수원	보전관리	8m미만	406	883
24.02.26	전	보전관리	8m미만	521	1,133

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월20일	소유권 권OO		소멸
2	2022년10월31일	근저당권 신OO	60,000,000	소멸기준
3	2025년3월27일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	토지및지상제시외건물전부	[월]미상
김OO	2023.01.18.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	27,859,500원 19,512,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.