감정가	85,300,000 원
최저가	(70%) 59,710,000 원
보증금	(10%) 5,971,000 원
청구액	44,882,328 원

전북특별자치도 군산시 소룡동 663 소룡동제이파크 209동 1층104호

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사건번호	2025타경21077
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	49.01㎡(14.82 평)
건물면적	59.95㎡(18.14 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21077

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~4일	2025-07-07	경매개시결정
~91일	2025-10-02	배당요구종기일
~144일	2025-11-24	100%	85,300,000	유찰
~193일	2026-01-12	70%	59,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소룡동 663	60262분의 49.0055	49.0055 ㎡ (14.82평)
건물	소룡동 663	2 철근콘크리트구조	59.9546 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 '전북외국어고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 간선도로 및 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 1층 104호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생, 급.배수시설, 화재탐지시설, 난방시설 및 승강기시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형평지로서 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 남측 왕복 6차선 포장도로를 통하여 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭10-12미터)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한). 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	본 건 주거용 집합건물

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 소룡동 663번지

대지면적

연면적

2833.32㎡
(858.58평)

건축면적

13.44㎡
(4.07평)

용적률산정
연면적

2833.32㎡
(858.58평)

건폐율

0.02%

용적률

4.7%

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.12.24

사용승인일자

2006.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월8일	소유권 홍OO		소멸
2	2019년3월27일	근저당권 삼OOOO	50,600,000	소멸기준
3	2021년9월23일	근저당권 (OOOO	39,000,000	소멸
4	2025년7월7일	임의경매 삼OOOO		소멸
5	2025년9월1일	가압류 롯OOOO	3,136,152	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	122,890,909원 90,335,415원	74% 1.7회
6개월	56건	142,828,571원 110,604,074원	76% 1.5회
12개월	257건	139,268,265원 107,295,561원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.