감정가	80,000,000 원
최저가	(70%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	55,404,328 원

전북특별자치도 익산시 춘포면 쌍정리 160-1 익산더반포레아파트 101동 5층502호

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사건번호	2025타경21067
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	55.38㎡(16.75 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21067

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~2일	2025-07-04	경매개시결정
~91일	2025-10-01	배당요구종기일
~145일	2025-11-24	100%	80,000,000	유찰
~194일	2026-01-12	70%	56,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍정리 161-1	31341분의 55.38	55.38 ㎡ (16.75평)
건물	쌍정리 160-1	1 철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 춘포면 쌍정리 소재 '쌍정마을' 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 가. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하1층 / 지상15층 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호로 시공되었습니다. 4)이용상태 나. 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 ‘아파트건부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 15미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 남서측으로 노폭 15미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입이 가능합니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주거용 집

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 춘포면 쌍정리 160-1번지

대지면적

연면적

12166.87㎡
(3686.93평)

건축면적

907.43㎡
(274.98평)

용적률산정
연면적

11526.18㎡
(3492.78평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.15

사용승인일자

2003.02.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트조	근린생활시설	441.6㎡ (133.82평)
2층	철근콘크리트조	근린생활시설	441.6㎡ (133.82평)
2층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
2층	철근콘크리트조	영유아시설,관리실,문고	258.72㎡ (78.4평)
3층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
4층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
5층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
6층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
7층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
8층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
9층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
10층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
11층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
12층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
13층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
14층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
15층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
지상1층	철근콘크리트조	근린생활시설	441.6㎡ (133.82평)
지상1층	철근콘크리트벽식구조	아파트	413.47㎡ (125.29평)
지상1층	조적조	경비실	17.1㎡ (5.18평)
지상1층	철근콘크리트조	노인정,주민공동시설	258.72㎡ (78.4평)
지상1층	철근콘크리트조	근린생활시설	384㎡ (116.36평)
지상1층	조적조	경비실	8.52㎡ (2.58평)
지상2층	철근콘크리트조	근린생활시설	384㎡ (116.36평)
지상2층	철근콘크리트조	근린생활시설	441.6㎡ (133.82평)
지하1층	철근콘크리트조	근린생활시설	64.95㎡ (19.68평)
지하1층	철근콘크리트조	근린생활시설	64.95㎡ (19.68평)
지하1층	철근콘크리트조	근린생활시설	60㎡ (18.18평)
지하1층	철근콘크리트벽식구조	지하대피실	350.62㎡ (106.25평)
지하1층	철근콘크리트조	쓰레기재활용품보관창고	101.64㎡ (30.8평)

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 춘포면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	더반포레	13	29.7	3,700	2003
24.03.26	더반포레	13	29.7	2,700	2003
24.02.23	더반포레	6	29.7	3,100	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.12	더반포레	9	49.68	500	40	2003
25.11.12	더반포레	13	29.7	3,300		2003
25.11.07	더반포레	2	29.7	3,100		2003
25.11.05	더반포레	8	29.7	3,300		2003
25.10.30	더반포레	14	29.7	3,400		2003
25.10.27	더반포레	4	29.7	300	35	2003
25.10.10	더반포레	2	29.7	3,000	0	2003
25.09.25	더반포레	3	29.7	3,600		2003
25.09.22	더반포레	15	29.7	500	30	2003
25.09.22	더반포레	4	59.76	500	40	2003
25.09.20	더반포레	8	29.7	3,300		2003
25.09.19	더반포레	12	29.7	3,400		2003
25.09.15	더반포레	9	29.7	3,500		2003
25.09.12	더반포레	9	29.7	3,400		2003
25.09.12	더반포레	13	29.7	3,200		2003
25.09.09	더반포레	10	59.76	1,500	55	2003
25.09.08	더반포레	14	29.7	3,300		2003
25.09.08	더반포레	12	29.7	3,500		2003
25.09.03	더반포레	12	29.7	300	37	2003
25.09.03	더반포레	14	49.68	1,500	55	2003
25.09.01	더반포레	12	29.7	3,000		2003
25.08.30	더반포레	1	29.7	300	35	2003
25.08.23	더반포레	1	29.7	300	35	2003
25.08.21	더반포레	14	49.68	5,300	0	2003
25.08.20	더반포레	14	29.7	3,400		2003
25.08.19	더반포레	1	29.7	300	35	2003
25.08.18	더반포레	6	29.7	200	35	2003
25.08.12	더반포레	11	49.68	500	30	2003
25.08.11	더반포레	10	49.68	1,500	55	2003
25.08.05	더반포레	1	29.7	300	30	2003
25.08.05	더반포레	1	59.76	3,140	10	2003
25.08.04	더반포레	15	49.68	500	38	2003
25.07.31	더반포레	4	29.7	3,250		2003
25.07.29	더반포레	8	49.68	500	40	2003
25.07.28	더반포레	12	29.7	300	30	2003
25.07.22	더반포레	10	29.7	300	32	2003
25.07.22	더반포레	12	29.7	200	28	2003
25.07.19	더반포레	1	29.7	300	35	2003
25.07.18	더반포레	9	29.7	3,450		2003
25.07.17	더반포레	6	29.7	300	35	2003
25.07.15	더반포레	14	29.7	500	37	2003
25.07.15	더반포레	13	29.7	3,200		2003
25.07.15	더반포레	7	29.7	3,000		2003
25.07.10	더반포레	1	29.7	300	35	2003
25.07.05	더반포레	1	29.7	300	35	2003
25.07.04	더반포레	9	49.68	1,000	38	2003
25.07.04	더반포레	11	49.68	500	40	2003
25.06.30	더반포레	9	29.7	200	35	2003
25.06.27	더반포레	2	29.7	300	33	2003
25.06.27	더반포레	4	49.68	7,000	0	2003
25.06.27	더반포레	2	29.7	300	31	2003
25.06.25	더반포레	2	29.7	300	35	2003
25.06.24	더반포레	15	29.7	300	33	2003
25.06.23	더반포레	6	49.68	6,400		2003
25.06.22	더반포레	11	29.7	3,350		2003
25.06.13	더반포레	2	29.7	200	33	2003
25.06.12	더반포레	10	49.68	7,100		2003
25.06.11	더반포레	3	59.76	7,500		2003
25.06.08	더반포레	15	29.7	300	31	2003
25.06.06	더반포레	15	29.7	200	33	2003
25.06.03	더반포레	8	49.68	500	40	2003
25.06.02	더반포레	5	29.7	300	30	2003
25.06.01	더반포레	3	29.7	500	25	2003
25.06.01	더반포레	4	29.7	500	31	2003
25.05.27	더반포레	4	29.7	500	31	2003
25.05.18	더반포레	2	29.7	300	31	2003
25.05.13	더반포레	15	29.7	3,000	0	2003
25.05.13	더반포레	14	29.7	500	30	2003
25.05.12	더반포레	15	49.68	5,300		2003
25.05.09	더반포레	14	29.7	200	34	2003
25.05.08	더반포레	13	29.7	4,100		2003
25.05.07	더반포레	7	29.7	500	30	2003
25.05.04	더반포레	13	59.76	6,400	0	2003
25.05.04	더반포레	13	59.76	6,400	0	2003
25.04.26	더반포레	5	29.7	3,400		2003
25.04.24	더반포레	15	29.7	500	33	2003
25.04.23	더반포레	13	29.7	3,600		2003
25.04.19	더반포레	13	49.68	500	45	2003
25.04.16	더반포레	2	29.7	300	30	2003
25.04.15	더반포레	11	59.76	1,000	45	2003
25.04.08	더반포레	14	29.7	300	33	2003
25.04.05	더반포레	7	49.68	6,250		2003
25.03.29	더반포레	15	29.7	500	30	2003
25.03.29	더반포레	4	29.7	500	30	2003
25.03.21	더반포레	11	29.7	2,800	0	2003
25.03.21	더반포레	14	29.7	500	30	2003
25.03.20	더반포레	4	59.76	7,000		2003
25.03.17	더반포레	14	29.7	300	35	2003
25.03.09	더반포레	9	29.7	300	30	2003
25.03.08	더반포레	14	29.7	300	32	2003
25.03.07	더반포레	15	29.7	300	33	2003
25.03.04	더반포레	13	29.7	300	35	2003
25.02.20	더반포레	9	49.68	500	42	2003
25.02.19	더반포레	9	59.76	8,300		2003
25.02.09	더반포레	9	29.7	3,500		2003
25.02.08	더반포레	12	59.76	6,800		2003
25.02.07	더반포레	14	29.7	300	32	2003
25.02.07	더반포레	14	29.7	300	32	2003
25.02.06	더반포레	13	29.7	3,000		2003
25.02.05	더반포레	4	29.7	2,800	0	2003
25.01.31	더반포레	14	49.68	6,000	0	2003
25.01.24	더반포레	12	29.7	300	32	2003
25.01.24	더반포레	12	29.7	300	32	2003
25.01.21	더반포레	15	29.7	3,000		2003
25.01.16	더반포레	9	29.7	3,100		2003
25.01.08	더반포레	14	29.7	2,934		2003
25.01.07	더반포레	8	29.7	100	35	2003
25.01.07	더반포레	12	29.7	3,650		2003
25.01.06	더반포레	3	29.7	2,900		2003
25.01.04	더반포레	12	29.7	200	30	2003
24.12.30	더반포레	7	29.7	4,050		2003
24.12.28	더반포레	11	29.7	2,800	0	2003
24.12.28	더반포레	11	59.76	7,300		2003
24.12.26	더반포레	5	29.7	300	30	2003
24.12.19	더반포레	3	29.7	2,700	0	2003
24.12.18	더반포레	6	29.7	300	30	2003
24.12.18	더반포레	7	29.7	3,100		2003
24.12.16	더반포레	8	59.76	500	40	2003
24.12.16	더반포레	11	29.7	3,400		2003
24.12.16	더반포레	10	29.7	3,400		2003
24.12.16	더반포레	13	29.7	3,400		2003
24.12.16	더반포레	14	29.7	3,400		2003
24.12.16	더반포레	11	29.7	3,400		2003
24.12.11	더반포레	8	29.7	3,100		2003
24.12.06	더반포레	8	29.7	3,500		2003
24.11.28	더반포레	6	59.76	5,000	0	2003
24.11.16	더반포레	4	49.68	5,400		2003
24.11.15	더반포레	13	59.76	6,500	0	2003
24.11.15	더반포레	13	59.76	6,500	0	2003
24.11.01	더반포레	3	29.7	300	32	2003
24.10.25	더반포레	15	59.76	4,600	0	2003
24.10.25	더반포레	6	29.7	300	32	2003
24.10.25	더반포레	15	59.76	4,600	0	2003
24.10.21	더반포레	13	29.7	2,800	0	2003
24.10.15	더반포레	5	29.7	3,300		2003
24.10.11	더반포레	5	59.76	4,600	20	2003
24.10.11	더반포레	5	59.76	4,600	20	2003
24.09.28	더반포레	1	49.68	500	40	2003
24.09.25	더반포레	12	49.68	5,200	0	2003
24.09.23	더반포레	3	59.76	6,600		2003
24.09.02	더반포레	15	59.76	1,000	40	2003
24.09.01	더반포레	11	29.7	300	30	2003
24.08.30	더반포레	11	59.76	6,000	0	2003
24.08.30	더반포레	6	29.7	3,100		2003
24.08.26	더반포레	8	49.68	500	40	2003
24.08.18	더반포레	8	29.7	3,000	0	2003
24.08.06	더반포레	8	29.7	2,800	0	2003
24.08.06	더반포레	2	59.76	500	40	2003
24.07.24	더반포레	12	29.7	300	30	2003
24.07.19	더반포레	5	29.7	200	28	2003
24.07.18	더반포레	11	49.68	4,400	10	2003
24.07.11	더반포레	12	59.76	6,600		2003
24.06.18	더반포레	13	29.7	3,100		2003
24.06.15	더반포레	4	29.7	2,600	0	2003
24.06.15	더반포레	4	29.7	2,600	0	2003
24.06.13	더반포레	15	59.76	8,200		2003
24.06.06	더반포레	11	49.68	5,500	0	2003
24.06.03	더반포레	8	49.68	500	40	2003
24.06.03	더반포레	8	49.68	500	40	2003
24.06.01	더반포레	3	29.7	2,500	0	2003
24.05.29	더반포레	6	59.76	8,250		2003
24.05.23	더반포레	7	29.7	3,980		2003
24.05.22	더반포레	12	29.7	300	33	2003
24.04.28	더반포레	6	49.68	500	40	2003
24.04.19	더반포레	9	29.7	300	30	2003
24.04.17	더반포레	5	29.7	2,800	0	2003
24.04.13	더반포레	6	29.7	1,000	35	2003
24.04.11	더반포레	13	59.76	7,850		2003
24.04.08	더반포레	6	59.76	500	35	2003
24.04.05	더반포레	13	59.76	7,000	0	2003
24.04.05	더반포레	13	59.76	7,000	0	2003
24.04.05	더반포레	13	59.76	7,000	0	2003
24.04.05	더반포레	13	59.76	7,000	0	2003
24.04.04	더반포레	1	59.76	500	48	2003
24.03.29	더반포레	9	29.7	300	30	2003
24.03.21	더반포레	5	49.68	500	40	2003
24.03.16	더반포레	15	49.68	500	48	2003
24.03.16	더반포레	7	49.68	500	40	2003
24.03.01	더반포레	5	49.68	500	50	2003
24.02.26	더반포레	14	29.7	300	30	2003
24.02.22	더반포레	6	49.68	500	40	2003
24.02.16	더반포레	6	49.68	5,000	0	2003
24.02.16	더반포레	10	29.7	300	32	2003
24.02.15	더반포레	13	29.7	2,900	0	2003
24.02.15	더반포레	7	29.7	3,000	0	2003
24.02.13	더반포레	14	49.68	500	40	2003
24.02.13	더반포레	5	49.68	500	40	2003
24.02.12	더반포레	10	29.7	400	30	2003
24.02.08	더반포레	10	29.7	300	28	2003
24.01.29	더반포레	5	49.68	500	40	2003
24.01.22	더반포레	12	49.68	5,000	0	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월4일	소유권 최OO		소멸
2	2023년1월4일	근저당권 한OOOO	64,800,000	소멸기준
3	2023년11월3일	가압류 현OOOO	13,522,618	소멸
4	2025년1월24일	가압류 농OOOO	15,554,656	소멸
5	2025년7월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			O
정OO	2006.08.22
비고 (매각물건 명세서)	정숙현 - 이 사건 채무자겸소유자의 '배우자' 임(집행관의 현황조사보고서에 첨부된 주민등록표에 의하면 이 사건 채무자겸소 유자의 '모(母)'와 함께 등재되어 있음)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	115,060,000원 93,925,251원	75% 1.4회
6개월	30건	134,406,667원 108,374,500원	77% 1.2회
12개월	48건	145,327,083원 115,785,952원	77% 1.2회

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