감정가	82,000,000 원
최저가	(100%) 82,000,000 원
보증금	(10%) 8,200,000 원
청구액	94,500,000 원

전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호

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사건번호	2025타경21041
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	36.06㎡(10.91 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21041

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.26. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 순위번호 9번 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~1일	2025-06-26	경매개시결정
~89일	2025-09-22	배당요구종기일
~152일	2025-11-24	100%	82,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나운동 156-3	16114.7 분의 36.061	36.061 ㎡ (10.91평)
건물	나운동 156-3	1 철근콘크리트옹벽식조	59.82 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 군산동원중학교 남측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 옹벽식조 슬래브지붕 15층중 2층 202호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형평지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측에 접한 도로를 통하여 차량출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구), 상대보호구역, 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 닫기
참고 사항	0. 본 건은 주거용 집

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 나운동 156-3번지

대지면적

16114.7㎡
(4883.24평)

연면적

15305.09㎡
(4637.91평)

건축면적

3003.19㎡
(910.06평)

용적률산정
연면적

11497.77㎡
(3484.17평)

건폐율

18.64%

용적률

71.35%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.13

사용승인일자

1995.06.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 나운동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.13	영창(3,5,6동)	13	49.77	7,100	1995
24.03.04	영창(3,5,6동)	3	59.82	8,200	1995
24.02.15	영창(3,5,6동)	14	49.77	6,700	1995
24.02.08	영창(3,5,6동)	13	59.82	12,500	1995

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.22	영창(3,5,6동)	8	39.33	5,200		1995
25.10.22	영창(3,5,6동)	8	39.33	5,200		1995
25.10.15	영창(3,5,6동)	12	59.82	9,300		1995
25.10.13	영창(3,5,6동)	9	59.82	7,200	15	1995
25.10.11	영창(3,5,6동)	8	49.77	6,400		1995
25.10.03	영창(3,5,6동)	14	59.82	1,000	50	1995
25.10.01	영창(3,5,6동)	15	49.77	6,500		1995
25.10.01	영창(3,5,6동)	15	39.33	4,800		1995
25.09.14	영창(3,5,6동)	14	59.82	1,000	38	1995
25.09.05	영창(3,5,6동)	1	59.82	6,200		1995
25.08.25	영창(3,5,6동)	10	59.82	7,900		1995
25.07.22	영창(3,5,6동)	7	59.82	7,600		1995
25.07.14	영창(3,5,6동)	9	59.82	7,200	15	1995
25.07.14	영창(3,5,6동)	5	49.77	500	35	1995
25.07.09	영창(3,5,6동)	4	59.82	7,000	0	1995
25.07.08	영창(3,5,6동)	1	59.82	8,500		1995
25.07.04	영창(3,5,6동)	1	59.82	8,000	0	1995
25.06.26	영창(3,5,6동)	11	59.82	10,000		1995
25.06.26	영창(3,5,6동)	8	59.82	1,000	40	1995
25.06.26	영창(3,5,6동)	1	39.33	3,600	10	1995
25.06.03	영창(3,5,6동)	9	59.82	500	45	1995
25.05.16	영창(3,5,6동)	4	49.77	1,000	38	1995
25.04.18	영창(3,5,6동)	8	49.77	5,400	0	1995
25.04.02	영창(3,5,6동)	10	59.82	4,000	0	1995
25.04.01	영창(3,5,6동)	10	59.82	9,000		1995
25.03.29	영창(3,5,6동)	10	49.77	5,900	0	1995
25.03.22	영창(3,5,6동)	13	39.33	300	35	1995
25.03.18	영창(3,5,6동)	1	59.82	7,500		1995
25.03.06	영창(3,5,6동)	2	49.77	6,150		1995
25.02.26	영창(3,5,6동)	14	39.33	500	30	1995
25.02.14	영창(3,5,6동)	4	49.77	1,000	40	1995
25.02.07	영창(3,5,6동)	2	59.82	1,000	45	1995
25.02.06	영창(3,5,6동)	6	59.82	8,000	0	1995
25.02.03	영창(3,5,6동)	2	49.77	500	30	1995
25.01.27	영창(3,5,6동)	5	59.82	700	48	1995
25.01.20	영창(3,5,6동)	2	39.33	5,100		1995
25.01.07	영창(3,5,6동)	7	59.82	6,900	6	1995
25.01.07	영창(3,5,6동)	11	59.82	7,000	0	1995
24.12.19	영창(3,5,6동)	5	59.82	6,500		1995
24.12.12	영창(3,5,6동)	6	59.82	8,700		1995
24.12.10	영창(3,5,6동)	4	59.82	6,500	10	1995
24.11.29	영창(3,5,6동)	10	59.82	1,000	40	1995
24.11.26	영창(3,5,6동)	8	59.82	8,500	0	1995
24.11.16	영창(3,5,6동)	8	59.82	8,500	0	1995
24.11.10	영창(3,5,6동)	13	59.82	1,000	50	1995
24.11.10	영창(3,5,6동)	10	49.77	7,300		1995
24.10.31	영창(3,5,6동)	2	59.82	6,500		1995
24.10.31	영창(3,5,6동)	2	59.82	6,500		1995
24.10.31	영창(3,5,6동)	4	49.77	500	40	1995
24.10.28	영창(3,5,6동)	5	59.82	1,000	35	1995
24.10.18	영창(3,5,6동)	6	59.82	6,100		1995
24.10.02	영창(3,5,6동)	11	39.33	5,050		1995
24.09.25	영창(3,5,6동)	4	59.82	8,500	0	1995
24.09.19	영창(3,5,6동)	1	59.82	6,000	10	1995
24.09.13	영창(3,5,6동)	1	59.82	1,000	35	1995
24.09.12	영창(3,5,6동)	8	49.77	6,900		1995
24.09.01	영창(3,5,6동)	14	59.82	1,000	48	1995
24.08.31	영창(3,5,6동)	15	59.82	11,200		1995
24.08.21	영창(3,5,6동)	10	49.77	1,000	40	1995
24.08.18	영창(3,5,6동)	15	59.82	500	40	1995
24.08.15	영창(3,5,6동)	15	59.82	9,500		1995
24.08.07	영창(3,5,6동)	2	39.33	4,900		1995
24.07.16	영창(3,5,6동)	14	59.82	500	50	1995
24.07.08	영창(3,5,6동)	8	59.82	500	45	1995
24.07.02	영창(3,5,6동)	15	59.82	10,000		1995
24.06.12	영창(3,5,6동)	15	59.82	9,000	0	1995
24.06.08	영창(3,5,6동)	11	59.82	1,000	45	1995
24.06.05	영창(3,5,6동)	7	39.33	500	30	1995
24.06.04	영창(3,5,6동)	14	59.82	10,200		1995
24.06.01	영창(3,5,6동)	11	59.82	9,900		1995
24.05.16	영창(3,5,6동)	6	59.82	8,000	0	1995
24.05.09	영창(3,5,6동)	10	39.33	4,760		1995
24.05.07	영창(3,5,6동)	8	59.82	1,000	40	1995
24.05.07	영창(3,5,6동)	2	49.77	6,500	0	1995
24.05.02	영창(3,5,6동)	9	59.82	7,500	0	1995
24.04.30	영창(3,5,6동)	15	49.77	6,500	0	1995
24.04.29	영창(3,5,6동)	15	59.82	8,000	0	1995
24.04.25	영창(3,5,6동)	7	59.82	7,000	20	1995
24.04.20	영창(3,5,6동)	11	39.33	5,000	0	1995
24.04.19	영창(3,5,6동)	5	39.33	4,400	0	1995
24.04.18	영창(3,5,6동)	8	59.82	8,500		1995
24.04.18	영창(3,5,6동)	6	49.77	5,400	0	1995
24.04.11	영창(3,5,6동)	5	59.82	1,000	40	1995
24.04.11	영창(3,5,6동)	3	59.82	1,500	35	1995
24.04.09	영창(3,5,6동)	8	59.82	9,500		1995
24.04.03	영창(3,5,6동)	8	59.82	1,000	45	1995
24.03.14	영창(3,5,6동)	14	49.77	500	45	1995
24.02.19	영창(3,5,6동)	2	59.82	9,000	0	1995
24.02.13	영창(3,5,6동)	6	59.82	1,000	40	1995
24.02.07	영창(3,5,6동)	4	59.82	8,000	0	1995
24.02.07	영창(3,5,6동)	10	49.77	500	35	1995
24.01.24	영창(3,5,6동)	11	59.82	500	50	1995
24.01.09	영창(3,5,6동)	2	59.82	1,000	40	1995

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월27일	임차권설정 백OO	94,500,000	인수
3	2025년6월26일	강제경매 백OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	전부	94,500,000	O
백OO	2021.08.31 2021.08.19
비고 (매각물건 명세서)	1. 신청채권자임 (최초보증금 90,000,000원 중 4,500,000원이 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 '2023.07.07.' 임) 2. 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	122,890,909원 90,335,415원	74% 1.7회
6개월	56건	142,828,571원 110,604,074원	76% 1.5회
12개월	257건	139,268,265원 107,295,561원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.