감정가	673,500,000 원
최저가	(70%) 471,450,000 원
보증금	(10%) 47,145,000 원
청구액	467,466,404 원

전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층103호

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사건번호	2025타경465
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	33.74㎡(10.21 평)
건물면적	95.84㎡(28.99 평)
채무/소유자	고OO / 유OOO OOOO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 465

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 감정결과 인접 102호와 벽체구분없이 일단의 음식점으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~2일	2025-06-26	경매개시결정
~90일	2025-09-22	배당요구종기일
~153일	2025-11-24	100%	673,500,000	유찰
~202일	2026-01-12	70%	471,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	미장동 515-1	895.2분의 33.7365	33.7365 ㎡ (10.21평)
건물	미장동 515-1	철근콘크리트구조	95.84 ㎡ (28.99평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재""미장초등학교""북동측 인근에 위치하는 구분건물 1개호(제1,2종 근린생활시설)로, 주위는 가로와 획지가 정비된 성숙중인 택지개발지대입니다. 2)교통상황 인근지역은 가로와 획지가 정비된 택지개발지구로, 주변에 간선도로 및 지선 도로망이 정비되어 있어 제지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 3)건물의 구조 기호1-가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물중 1층 103호로 - 외벽: 몰탈위 돌부침 등 마감, - 내벽: 시멘몰타르 페인팅 및 타일 등 마감, - 창호: 샤시창호입니다. 4)이용상태 본건상가(기호1가)는 인접 102호와 벽체구분없이 일단으로 일반음식점(상호:군산생오리농장)으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건 상가건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비 및 엘리베이터설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형 유사한 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 상업용 건물부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약40, 남동측으로 폭 약15m 내외의 도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(상업용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 감정결과 인접 102호와 벽체구분없이 일단의 음식점으로 이용중임 0. 목록1 건물은 `철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 제1

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 미장동 515-1번지

대지면적

895.2㎡
(271.27평)

연면적

3801.45㎡
(1151.95평)

건축면적

619.2㎡
(187.64평)

용적률산정
연면적

3106.43㎡
(941.34평)

건폐율

69.17%

용적률

347.01%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.08.25

사용승인일자

2019.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월7일	소유권 유OOOO		소멸
2	2021년4월22일	근저당권 옥OOOO	466,000,000	소멸기준
3	2022년11월10일	근저당권 제OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년2월2일	압류 국		소멸
5	2024년4월25일	압류 군OO		소멸
6	2025년6월26일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOO	103호(95.84㎡)		X
유OOOO	2021.05.04		2021.04.19~2024.04.29
이OO	102호, 103호(224.09㎡)	50,000,000 [월]5,000,000	X
이OO	2024.09.13		2024.09.14~2026.09.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	292,653,600원 295,000,000원	101% 0회
6개월	1건	292,653,600원 295,000,000원	101% 0회
12개월	3건	310,775,287원 191,370,000원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.