감정가	114,000,000 원
최저가	(100%) 114,000,000 원
보증금	(10%) 11,400,000 원
청구액	130,000,000 원

전북특별자치도 익산시 영등동 800 우남샘물타운 102동 3층303호

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사건번호	2025타경458
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	32.38㎡(9.79 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 458

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.05. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~14일	2025-07-07	경매개시결정
~101일	2025-10-02	배당요구종기일
~154일	2025-11-24	100%	114,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등동 800	27017.10분의 32.38	32.38 ㎡ (9.79평)
건물	영등동 800	1 철근콘크리트조	59.985 ㎡ (18.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 ""이리백제초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2)교통상황 본 아파트단지까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통 사정 보통 정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 3층 303호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 개별난방시설, 승강기, 소화설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 약 25미터, 북측으로 폭 약 20 미터, 남측 및 동측으로 약 10미터의 포장도로에 접하고, 남측 및 동측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(대로3-14) (저촉), 소로1류(폭 10M~12M)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 중로1류(폭 20M~25M) (저촉)이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주거용 집

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 영등동 800번지

대지면적

26934.9㎡
(8162.09평)

연면적

615.49㎡
(186.51평)

건축면적

6719.24㎡
(2036.13평)

용적률산정
연면적

건폐율

24.94%

용적률

224.62%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.11.04

사용승인일자

1997.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 이OO		소멸
2	2021년4월5일	전세권 조OO	130,000,000	소멸기준
3	2025년7월7일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	130,000,000
조OO	2021.04.05.전세권설정		2021.04.05~2023.04.05
비고 (매각물건 명세서)	1. 신청채권자임 2. 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	115,060,000원 93,925,251원	75% 1.4회
6개월	30건	134,406,667원 108,374,500원	77% 1.2회
12개월	48건	145,327,083원 115,785,952원	77% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.