감정가	157,000,000 원
최저가	(100%) 157,000,000 원
보증금	(10%) 15,700,000 원
청구액	68,959,134 원

경상북도 포항시 북구 삼호로 175, 110동 6층 601호 (항구동,우방비치타운)
경상북도 포항시 북구 항구동 13

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사건번호	2024타경37316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	20.89㎡(6.32 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	영O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37316

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 03. 04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~75일	2025-02-17	배당요구종기일
~355일	2025-11-24	100%	157,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	항구동 13	27167.8분의 20.8898	20.8898 ㎡ (6.32평)
건물	항구동 13	1 철근콘크리트조	59.96 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재 "포항고등학교" 남동측 인근(북구 항구동)에 위치하는 ‘우방비치타운 제110동 제6층 제601호’로서, 인근은 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 기타 생활편의시설과의 접근성 및 편리성으로 보아 주위 환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건 중 제6층 제601호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로 ‘아파트’부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 북측 및 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 도로구역, 기호 (2) :　도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 도로구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 북구 항구동 13번지
대지면적		연면적	808.64㎡ (245.04평)
건축면적	214.16㎡ (64.9평)	용적률산정 연면적	808.64㎡ (245.04평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월4일	소유권 전OO		소멸
2	2021년3월4일	근저당권 엠OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2022년4월7일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
4	2022년4월7일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
5	2023년6월19일	가압류 우OOOO	21,757,177	소멸
6	2024년12월5일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	205,346,154원 152,182,782원	74% 2.4회
6개월	58건	174,396,552원 133,682,716원	76% 1.7회
12개월	105건	178,708,476원 137,365,891원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.