감정가	2,412,000 원
최저가	(100%) 2,412,000 원
보증금	(10%) 241,200 원
청구액	30,117,574 원

충청북도 충주시 지현동 1573-1

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사건번호	2025타경30096
중복사건	중복 2025타경1203,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	9.00㎡(2.72 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30096

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.5. 김영목 지분 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~100일	2025-04-17	배당요구종기일
~321일	2025-11-24	100%	2,412,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지현동 1573-1	도로	9 ㎡ (2.72평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1은 충청북도 충주시 용산동 소재 ""충주남산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 일련번호 2는 충청북도 충주시 안림동 소재 ""충주대원고등학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히, 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 등고평탄한 가장형 토지이며, 도로로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사지를 평탄화한 정방형 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남서측으로 왕복 4차선 포장도로에 진출입함. 일련번호 2 : 본건 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장 도로에 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-14) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 2의 지목은 ‘과수원’이나 현황 '대'이오니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1은 등기사항전부증명서상 2인공유 중 김영목 지분(2분의 1)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 2 지상에 소재하는 옹벽 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 3 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지 일련번호 2 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄹ) 및 제시외태양광 ㅁ), 제시외수목 ㅂ)이 소재하고, 제시외 건물등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건은 현장조사시 일련번호 3 내부 출입치 못하였으며, 각종공부, 도면 및 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음) 목적물 3 내 판넬조 제시외 가추 소재하며, 옥상에 태양광설비 설치되어 있음.

국토부실거래가 충청북도 충주시 지현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.25	대	제2종일반주거	25m미만	1.15	300	지분
25.08.25	대	제2종일반주거	25m미만	7.92	400	지분
25.08.25	대	제2종일반주거	25m미만	1.9	300	지분
25.07.18	도로	일반상업	8m미만	2	197
25.06.13	대	제2종일반주거	8m미만	168	5,000
24.12.27	대	제2종일반주거	12m미만	86	5,900
24.12.27	대	제2종일반주거	12m미만	86	5,900
24.07.01	도로	제2종일반주거	8m미만	10	215
24.06.24	대	제2종일반주거	8m미만	10	500	지분
24.05.27	대	제2종일반주거	8m미만	212	4,500
24.05.07	대	제2종일반주거	25m미만	28.99	2,140	지분
24.05.07	대	제2종일반주거	25m미만	6.95	490	지분
24.05.07	대	제2종일반주거	25m미만	4.21	307	지분
24.02.20	대	제2종일반주거	-	7	250
24.02.20	대	제2종일반주거	-	38	3,550
24.02.20	대	제2종일반주거	-	7	600
24.02.20	대	제2종일반주거	-	38	3,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월6일	소유권 천OO		소멸
2	2012년1월6일	소유권 김OO		소멸
3	2024년9월5일	가압류 (OOOO	23,477,144	소멸기준
4	2025년1월8일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,844,537,435원 711,513,287원	45% 4.3회
6개월	23건	1,296,420,180원 504,027,793원	48% 4.3회
12개월	41건	1,144,151,666원 565,874,609원	53% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.