감정가	65,412,000 원
최저가	(51%) 33,491,000 원
보증금	(10%) 3,349,100 원
청구액	119,317,630 원

충청북도 음성군 음성읍 초천리 742

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경484
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	1,422.00㎡(430.16 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 농OOOOO OOOO OOOOO외 1명
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 484

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 '답'이나, 현황 '전' 상태임 - 목록2 일부 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨(감정평가서 지적개황도 참고) - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~2일	2025-02-21	경매개시결정
~361일		배당요구종기일
~278일	2025-11-24	100%	65,412,000	유찰
~320일	2026-01-05	80%	52,330,000	유찰
~355일	2026-02-09	64%	41,864,000	유찰
~397일	2026-03-23	51%	33,491,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초천리 742	답	1422 ㎡ (430.16평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 '초천리율동마을회관' 북서측 근거리 및 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형, 완경사지로서 '전' 상태임. 기호(3) : 부정형, 완경사지로서 '자연림' 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-07-05)(구레골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-07-05)(구레골천)<소하천정비법>임. 기호(3) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 공부상 '답'이나, 현황 '전' 상태임 - 목록2 일부 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨(감정평가서 지적개황도 참고) - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) 목적물 내 수풀이 많이 우거져 분묘소재 여부는 확인 불가함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 음성읍 초천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.02	대	계획관리	8m미만	33	150
25.12.19	전	계획관리	8m미만	2017	10,000
25.11.25	답	생산관리	8m미만	1481	3,584
25.11.25	답	생산관리	-	1157	2,800
25.11.25	답	생산관리	-	350	848
25.11.25	전	생산관리	8m미만	400	969
25.11.25	전	생산관리	8m미만	664	1,607
25.11.25	답	생산관리	-	1517	3,672
25.11.25	답	생산관리	-	241	500
25.11.25	전	생산관리	8m미만	800	1,936
25.10.29	전	생산관리	8m미만	496	2,702
25.10.18	임야	계획관리	8m미만	298	640
25.09.12	임야	생산관리	-	631	1,417
25.09.12	전	생산관리	12m미만	2085	7,083
25.08.30	전	계획관리	8m미만	138	450
25.08.30	전	농림	12m미만	573	2,500
25.08.13	전	보전관리	12m미만	751	3,400
25.08.07	전	계획관리	8m미만	866	3,250
25.08.07	전	계획관리	8m미만	866	3,250
25.08.01	전	생산관리	8m미만	2231	4,730
25.07.24	도로	계획관리	8m미만	95.33	100	지분
25.07.24	도로	계획관리	8m미만	11.11	10	지분
25.07.19	답	계획관리	-	1604	13,608
25.07.19	답	계획관리	-	3527	24,560
25.07.14	도로	계획관리	8m미만	8	150	지분
25.07.05	전	농림	12m미만	2083	7,500
25.05.01	전	생산관리	-	4493	16,000
25.04.24	전	생산관리	8m미만	500	4,500
25.04.17	대	계획관리	8m미만	734	7,800
25.04.15	전	생산관리	-	479	1,075
25.04.15	전	생산관리	8m미만	1445	3,575
25.04.14	답	농림	-	846	1,200
25.03.28	전	생산관리	-	936	5,098
25.03.28	전	생산관리	8m미만	496	2,702
25.03.26	임야	계획관리	8m미만	621	1,800
25.03.20	묘지	계획관리	12m미만	9144	32,000
25.03.20	묘지	계획관리	12m미만	10142	39,800
25.03.06	묘지	계획관리	12m미만	10142	39,800
25.03.06	묘지	계획관리	12m미만	9144	32,000
25.02.14	답	농림	8m미만	1346	3,755
25.02.14	하천	농림	8m미만	16	45
25.02.03	전	농림	8m미만	151	468

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월4일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월6일	근저당권 청OOOO	141,600,000	소멸기준
3	2020년5월6일	지상권 청OOOO		소멸
4	2024년7월1일	가등기 농OOOO		소멸
5	2025년2월21일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	162,825,327원 73,633,813원	46% 4.6회
6개월	27건	200,589,232원 92,710,675원	48% 4.3회
12개월	49건	179,259,249원 81,946,039원	48% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.