감정가	102,832,425 원
최저가	(100%) 102,832,425 원
보증금	(10%) 10,283,243 원
청구액	380,860,092 원

경상남도 산청군 시천면 내대리 산137-1

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사건번호	2024타경6839
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	68,613.00㎡(20,755.43 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 최OO외 1명
채권자	산OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6839

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.09.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ)로 인하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명.

-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -접도구역 저촉부분 감안하여 평가함. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~1일	2024-12-31	경매개시결정
~79일	2025-03-19	배당요구종기일
~329일	2025-11-24	100%	102,832,425	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내대리 산137-1	임야	68613 ㎡ (20,755.43평)
제시외 건물	내대리 산137-1	미상	77.4 ㎡ (23.41평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량출입이 불가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 산청군 시천면 내대리 소재 "남대마을회관" 부근에 위치하고, 주위는 농 경지, 임야, 주택, 펜션 등으로 형성되어 있음 2)교통상황 기호 (1) : 대상토지까지 차량출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (2,3) : 대상토지까지 농기계 출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (4,5,7) : 대상토지까지 차량출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (9,11) : 대상토지까지 차량출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (10,12): 기호(5)토지를 통해 대상토지까지 차량출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (13) : 대상토지까지 차량출입이 불가능하며 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 급경사로서 자연림으로 이용 중임. 기호 (2) : 사다리의 완경사로서 농경지로 이용 중임. 기호 (3) : 부정형의 완경사로서 농경지로 이용 중임. 기호 (4,11) : 삼각형의 완경사으로서 도로 등로 이용 중임. 기호 (5,7,9) : 부정형의 완경사로서 대로 이용 중임. 기호 (10,13): 부정형의 완경사로서 전으로 이용 중임. 기호 (12) : 부정형의 완경사로서 나지임. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 남서측으로 소로한면의 포장도로와 접함. 기호 (2,3) : 북서측으로 폭 3m 내외의 비포장도로와 접함. 기호 (4,11) : 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호 (5,9) : 북측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호 (7) : 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호 (10,12): 기호(5) 토지를 통해 폭 4m 내외의 포장도로로 진출가능함. 기호 (13) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-34)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에 서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보 전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2~13) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 ㉠: 경량철골조 판넬지붕 2층 각층 약 38.7㎡㉡: 경량철골조 판넬지붕 단층 약 10.0㎡ 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 기호(8-1) - 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 하이샷시 등. 기호(8-2) - 일반목구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 하이샷시 등. 기호(8-3) - 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감, 일부 벽체 없음 창 호 : 하이샷시 등. 기호(8-4) - 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감, 일부 벽체 없음 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 하이샷시 등. 2)이용상태 기호 (8-1) : 주택으로 이용 중임. 기호 (8-2) : 주택으로 이용 중임. 기호 (8-3) : 창고 및 차양으로 이용 중임. 기호 (8-4) : 1층 - 소매점으로 이용 중임. 2층 - 곶감건조장으로 이용 중임 3)설비내역 기호 (8-1) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 되어 있음. 기호 (8-2) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 되어 있음 4)부합물 및 종물 철파이프조 PC지붕 차양 약 5.9㎡ 5)공부와의 차이 기호(8-3)은 공부상 주택이나 현황 창고 및 차양임 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -접도구역 저촉부분 감안하여 평가함. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 시천면 내대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.04	전	계획관리	8m미만	480	3,460
25.08.04	전	계획관리	8m미만	298	2,150
25.08.04	전	계획관리	8m미만	555	4,000
25.08.04	전	계획관리	-	114	530
25.08.04	답	계획관리	-	1167	9,000
25.08.04	답	계획관리	-	725	4,860
25.06.16	답	계획관리	8m미만	1051	12,720
25.06.13	답	계획관리	8m미만	1036	8,700
25.03.19	수도용지	계획관리	-	199	1,080
25.01.24	대	계획관리	8m미만	458.3	16,500
24.11.17	임야	농림	-	12545.5	3,000	지분
24.10.02	답	계획관리	8m미만	218	2,400
24.09.15	답	계획관리	-	30	384
24.06.28	잡종지	계획관리	-	205	2,250
24.06.28	대	계획관리	8m미만	6	70
24.06.28	목장용지	계획관리	8m미만	21	230
24.06.28	답	계획관리	8m미만	49	550
24.06.07	답	계획관리	8m미만	406	2,569
24.06.07	답	계획관리	8m미만	463	2,932
24.05.27	답	계획관리	-	60	540
24.05.09	답	계획관리	8m미만	564	4,250
24.04.01	답	계획관리	-	514	3,128
24.04.01	답	계획관리	-	388	2,362
24.04.01	답	계획관리	-	77	410	지분
24.03.25	답	계획관리	-	79	700
24.03.05	임야	농림	12m미만	1587	1,100
24.03.05	임야	농림	12m미만	95	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월11일	소유권 조OO		소멸
2	2015년9월9일	근저당권 산OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2015년9월9일	지상권 산OOOO		소멸
4	2018년2월23일	근저당권 산OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년12월31일	임의경매 산OOOO		소멸
6	2025년3월18일	가압류 배OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	186,114,760원 55,606,571원	33% 6.1회
6개월	11건	186,243,755원 56,299,273원	32% 6.2회
12개월	16건	229,615,650원 91,374,500원	40% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.