감정가	31,290,000 원
최저가	(100%) 31,290,000 원
보증금	(10%) 3,129,000 원
청구액	30,000,000 원

충청북도 음성군 맹동면 신돈리 100

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사건번호	2024타경36004
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적
건물면적	114.05㎡(34.50 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36004

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.13. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물만 매각. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 건물만 매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣) 매각에 포함 - 제시외 건물 중 감정평가서상 ㉤㉥ 매각에서 제외 - 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 - 건물의 공부상 면적은 82.65㎡이나 현황은 약100㎡임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~3일	2024-12-13	경매개시결정
~97일	2025-03-17	배당요구종기일
~349일	2025-11-24	100%	31,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	신돈리 100	단층 주택 시멘트벽돌조기와지붕	82.65 ㎡ (25.00평)
제시외 건물	신돈리 100	다용도실	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	신돈리 100	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	신돈리 100	차양	20.2 ㎡ (6.11평)	포함
	신돈리 100	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	신돈리 100	창고	96 ㎡ (29.04평)	제외
	신돈리 100	창고	18.5 ㎡ (5.60평)	제외
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 "일련번호(1) : 시멘트벽돌조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅, 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판지, 타일 등 천장 : 천장지 창호 : 목재 및 새시창호." 2)이용상태 일련번호(1) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 보일러에의한 바닥난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 임성태 소유로 탐문조사되는 제시외 건물 ㉠-㉥이 소재함. 5)공부와의 차이 본건의 귀 제시목록 및 공부상 면적은 82.65㎡이나 현황 실측면적은 100㎡로 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) "가. 임대관계 - 현장조사시 소유자가 거주중인 것으로 탐문조사되었으나, 자세 임대관계는 재확인 바람. 나.기타사항 - 해당사항 없음." 닫기
참고 사항	- 건물만 매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣) 매각에 포함 - 제시외 건물 중 감정평가서상 ㉤㉥ 매각에서 제외 - 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 - 건물의 공부상 면적은 82.65㎡이나 현황은 약100㎡임 목적물 내 샌드위치판넬조 제시외부분 및 가추 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 맹동면 신돈리 100번지

대지면적

연면적

88.7㎡
(26.88평)

건축면적

88.7㎡
(26.88평)

용적률산정
연면적

88.7㎡
(26.88평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1870. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 음성군 맹동면 신돈리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.12	40	500	65	2018
25.06.22	25.81	4,000	0	2018
25.02.28	30	300	40	2017
25.02.22	25	300	38	2018
25.02.15	25	300	38	2018
25.02.09	25	300	38	2018
24.06.06	30	300	42	2017
24.03.18	50	500	75
24.01.05	30	6,000	0	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월17일	소유권 임OO		소멸
2	2024년12월13일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.