감정가	361,600,180 원
최저가	(100%) 361,600,180 원
보증금	(10%) 36,160,018 원
청구액	23,053,359 원

전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 371-45

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사건번호	2025타경30983
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	854.00㎡(258.34 평)
건물면적	493.53㎡(149.29 평)
채무/소유자	이OO / 사OOOOOOOOOO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30983

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 361,600,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,053,359원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 8. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록2. 건물은 현황 공실임 3. 목록2. 건물의 용도는 등기사항전부증명서상 "일반숙박시설"이나 일반건축물대장상 용도변경되어 "한방병원"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~2일	2025-03-07	경매개시결정
~96일	2025-06-09	배당요구종기일
~264일	2025-11-24	100%	361,600,180	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군하리 371-45	대	854 ㎡ (258.34평)
건물	군하리 371-45	지하층 보일러실 철근콘크리트조	32.94 ㎡ (9.96평)
	군하리 371-45	1층 한방병원 철근콘크리트조	153.53 ㎡ (46.44평)
	군하리 371-45	2층 한방병원 철근콘크리트조	153.53 ㎡ (46.44평)
	군하리 371-45	3층 한방병원 철근콘크리트조	153.53 ㎡ (46.44평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 소재 ""진안제일고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 숙박 시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 미성숙 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 유사장방형 토지로 현황 ""한방병원 부지""임. 4)인접 도로상태 동측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(2) : ""한방병원(외부표기 : 청솔한방병원, 현황 공실 )"" 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 소방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 기호(2)건물의 용도는 건물등기사항전부증명서상 ""일반숙박시설(여관)""이나, 일반건축물대장상 용도변경(2015.04.17)되어 ""한방병원""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(2)건물 외부에 후첨 ""사진용지""와 같이 파손된 보일러실 및 보일러 소재하고 있음. - 기호(2)건물의 지하 보일러실은 후첨 ""사진용지""와 같이 바닥 침수된 상태임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2. 건물은 현황 공실임 3. 목록2. 건물의 용도는 등기사항전부증명서상 "일반숙박시설"이나 일반건축물대장상 용도변경되어 "한방병원"임 목록1.은 공부상 대지로 목록2. 3층 건물의 부지와 주차장 등으로 이용되고 있음. 목록2.는 공부상 일반숙박시설(여관)로 되어 있고, 지하(1층), 지상 3층 건물로 외벽에 `청솔한방병원

건축물현황

소재지

전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 371-45번지

대지면적

854㎡
(258.79평)

연면적

493.53㎡
(149.55평)

건축면적

155.26㎡
(47.05평)

용적률산정
연면적

460.59㎡
(139.57평)

건폐율

18.18%

용적률

53.93%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.12

사용승인일자

1997.06.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월13일	소유권 사OOOO		소멸
2	2009년8월5일	근저당권 경OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2024년10월4일	압류 진OO		소멸
4	2025년3월7일	임의경매 경OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월13일	소유권 사OOOO		소멸
2	2009년8월5일	근저당권 경OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2024년10월4일	압류 진OO		소멸
4	2025년3월7일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	1,915,545원 1,421,005원	68% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.