감정가	222,422,300 원
최저가	(100%) 222,422,300 원
보증금	(10%) 22,242,230 원
청구액	80,324,131 원

전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 산45-3

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사건번호	2025타경647
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	13,333.00㎡(4,033.23 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 2명 / 이OO외 2명
채권자	완OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 647

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록6,7 소재 제시외 수목 매각 포함 3. 목록6. 지상에 위치한 이동이 용이한 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외함 4. 목록6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 5. 목록6.의 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "도로"임 6. 목록1~5는 임야도등본상 맹지임 7. 목록2,5의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "하천"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~22일	2025-05-02	경매개시결정
~116일	2025-08-04	배당요구종기일
~228일	2025-11-24	100%	222,422,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안덕리 산45-3	임야	2743 ㎡ (829.76평)
	안덕리 산45-4	임야	1441 ㎡ (435.90평)
	안덕리 산45-5	임야	2257 ㎡ (682.74평)
	안덕리 산45-6	임야	2216 ㎡ (670.34평)
	안덕리 산45-8	임야	1037 ㎡ (313.69평)
	안덕리 325-9	전	1983 ㎡ (599.86평)
	안덕리 325-10	전	1656 ㎡ (500.94평)
제시외 건물	안덕리 325-10	제시외 수목	㎡	포함
1) 위치/농림지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '안덕저수지' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) 부정형 완경사지로서, '자연림'임. - 기호2,5) 부정형 완경사지로서, '하천 등'임. - 기호3,4) 사다리형 급경사지로서, '자연림'임. - 기호6) 부정형 완경사지로서, '전' 및 일부 '도로'임. - 기호7) 유사사다리형 완경사지로서, '전'임. 4)인접 도로상태 - 기호1~5)는 임야도등본상 맹지임. - 기호6,7)은 기호6) 일부를 이용해 개설된 소폭의 비포장도로 등을 통해 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,4) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. - 기호2,5) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 소 하천구역(2016-04-07)(안덕천)<소하천정비법>임. - 기호3) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상 대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지( 보전산지)<산지관리법>임. - 기호6,7) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호6,7)지상에 권리관계 및 수령, 수량 등이 미상인 제시외수목(남천나 무, 백일홍 등)이 다수 식재되어 있고, 기호6) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 - 본건 토지 기호2,5)의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황 '하천'임. - 본건 토지 기호6)의 공부상 지목은 '전' 이나, 일부는 현황 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록6,7 소재 제시외 수목 매각 포함 3. 목록6. 지상에 위치한 이동이 용이한 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외함 4. 목록6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 5. 목록6. 의 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "도로"임 6. 목록1~5는 임야도등본상 맹지임 7. 목록2,5의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "하천"임 목록1.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 목록2,5.는 각 공부상 임야로, 각 일부 토지는 하천의 부지로 이용 중이고, 각 일부 지상에는 수목과 잡초가 자라고 있으며,

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	답	보전관리	8m미만	700	4,000
25.10.10	답	보전관리	-	1944	7,000
25.10.10	도로	보전관리	-	40	100
25.05.07	임야	농림	-	9012	5,400
25.02.26	대	생산관리	-	78	1,000
24.11.01	도로	생산관리	8m미만	140	500	지분
24.11.01	대	생산관리	8m미만	995	8,400
24.10.01	전	자연환경보전	8m미만	97	500
24.05.02	전	계획관리	8m미만	368	5,340
24.05.02	전	계획관리	8m미만	119	95	지분
24.05.02	전	계획관리	8m미만	526	7,660
24.01.20	답	농림	12m미만	610	4,195
24.01.20	답	농림	12m미만	2,880	19,805
24.01.12	대	자연환경보전	8m미만	499	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월30일	소유권 이OO		소멸
2	2025년4월30일	소유권 나OO		소멸
3	2025년4월30일	소유권 나OO		소멸
4	2020년5월28일	근저당권 완OOOO	120,000,000	소멸기준
5	2020년5월28일	지상권 완OOOO		소멸
6	2025년5월2일	임의경매 완OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,452,351,050원 1,003,995,000원	63% 1.5회
6개월	2건	1,452,351,050원 1,003,995,000원	63% 1.5회
12개월	4건	840,530,775원 584,922,500원	68% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.