감정가	104,200,000 원
최저가	(70%) 72,940,000 원
보증금	(10%) 7,294,000 원
청구액	19,821,002 원

경상북도 청도군 이서면 학산리 406

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사건번호	2025타경7874
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00
토지면적	2,605.00㎡(788.01 평)
건물면적
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7874

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,821,002원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~0일	2025-04-16	경매개시결정
~75일	2025-06-30	배당요구종기일
~222일	2025-11-24	100%	104,200,000	유찰
~258일	2025-12-30	70%	72,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산리 406	임야	2605 ㎡ (788.01평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 학산리에 소재하는 ""용강서원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북동측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, ""토지임야"" 상태임. 4)인접 도로상태 북서측으로 약3-4m 도로가 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역, 청도 용강서원 충렬사 및 14의사 묘정 비(천연기념물 제129호))<경상북도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준 보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 학산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	잡종지	계획관리	8m미만	233	9,204
25.09.23	대	계획관리	-	14	840
25.09.23	대	계획관리	8m미만	22	1,437
25.09.22	대	계획관리	8m미만	99	5,980
25.09.22	대	계획관리	8m미만	32	1,933
25.05.20	도로	계획관리	8m미만	53.33	200	지분
25.05.20	도로	계획관리	8m미만	60	200	지분
25.04.01	도로	계획관리	8m미만	83	400
25.03.19	답	농림	8m미만	1200	7,800
25.02.11	전	계획관리	-	839	1,270
25.02.08	전	농림	8m미만	139	485
24.11.06	전	농림	-	235.67	500	지분
24.11.06	임야	농림	8m미만	51	450
24.08.19	대	계획관리	8m미만	48	1,200
24.06.12	답	계획관리	8m미만	579	10,500
24.04.01	답	농림	8m미만	1086	7,500
24.02.21	답	농림	8m미만	775	1,870
24.01.24	답	농림	8m미만	522	4,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월26일	소유권 여OO		소멸
2	2017년4월11일	근저당권 농OOOO	26,400,000	소멸기준
3	2023년5월8일	압류 국		소멸
4	2025년4월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	175,676,180원 59,062,000원	42% 4.2회
6개월	9건	213,473,511원 58,025,000원	35% 4.3회
12개월	14건	165,020,754원 46,195,714원	37% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.