감정가	46,968,000 원
최저가	(100%) 46,968,000 원
보증금	(10%) 4,696,800 원
청구액	298,467,117 원

경상북도 경산시 남산면 인흥리 3

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사건번호	2025타경7753
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	152.00㎡(45.98 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	포OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7753

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~76일	2025-06-17	배당요구종기일
~236일	2025-11-24	100%	46,968,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인흥리 3	하천	152 ㎡ (45.98평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 남산면 인흥리 소재 '당리교' 동측 인근에 위치하며 주위일대는 광대로변 상가시설,소규모의 공장,농경지,농가주택등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 농로의 상태등으로 볼때 농경지로서의 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 공히 부정형에 가까운 토지로서 전 및 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지이나 인접토지 경유하여 출입가능함. 기호 2) 본건 북측으로 왕복 4차로 포장도로와 접하며,동측으로 폭약 4미터의 제방도로 와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국가지원지방도925호선)<도로법> 일련번호(2) :보전관리지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국가지원지방도925호선)<도로법>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 하천구역(2024-05-02)(하천구역,경상북도 고시 제2024-186호)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 소유자미상의 과수목 수주가 식재되어있음. 닫기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년11월24일	소유권 신OO		소멸
2	2010년2월3일	근저당권 포OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2010년2월3일	지상권 포OOOO		소멸
4	2010년9월15일	근저당권 포OOOO	45,500,000	소멸
5	2012년10월31일	근저당권 포OOOO	84,000,000	소멸
6	2025년4월3일	임의경매 포OOOO		소멸
7	2025년4월22일	가압류 포OOOO	37,273,894	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,686,512,469원 1,564,235,586원	57% 2.3회
6개월	14건	2,455,995,598원 1,289,617,079원	51% 2.4회
12개월	31건	1,685,618,262원 916,651,971원	55% 2.3회

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