감정가	176,660,000 원
최저가	(100%) 176,660,000 원
보증금	(10%) 17,666,000 원
청구액	296,935,333 원

강원특별자치도 동해시 송정동 1576

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사건번호	2024타경55084
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	605.00㎡(183.01 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 홍OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55084

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황은 과수원으로 이용중임 -지상에 블루베리, 감나무, 무화과나무, 뽕나무, 매실나무 등이 생육중인바, 토지 가치에 포함하여 평가(타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음) -제2종일반주거지역으로 농지취득자격증명 발급대상 농지가 아니라는 동해시장의 회신서 제출됨 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~3일	2024-11-18	경매개시결정
~94일	2025-02-17	배당요구종기일
~374일	2025-11-24	100%	176,660,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정동 1576	전	605 ㎡ (183.01평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 동해시 송정동 소재 ""북평중학교"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 주거나지 및 농경지 등으로 이루어진 근교 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 저지로서, 현황 ""과수원""으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로(불)를 통하여 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 수목(블루베리, 감나무 등)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 여부 등은 미상입니다. 닫기
참고 사항	-현황은 과수원으로 이용중임 -지상에 블루베리, 감나무, 무화과나무, 뽕나무, 매실나무 등이 생육중인바, 토지 가치에 포함하여 평가(타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음) -제2종일반주거지역으로 농지취득자격증명 발급대상 농지가 아니라는 동해시장의 회신서 제출됨 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 소 재:동해시 송정동 북평중학교 북동측 인근에 위치함. 현 황:본건은 도시지역

국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 송정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	잡종지	일반상업	-	150	4,500
25.06.20	전	제2종일반주거	8m미만	1554	16,500
25.06.20	답	제2종일반주거	8m미만	813	9,000
25.04.24	답	준주거	25m미만	11	416
25.04.14	전	제2종일반주거	25m미만	770	26,000
25.04.07	전	제2종일반주거	-	433	14,000
25.03.04	대	제2종일반주거	12m미만	108	1,200
25.02.27	답	자연녹지	-	2218	11,800
25.02.17	답	자연녹지	-	992	13,000
25.02.17	답	제2종일반주거	-	992	13,000
25.01.21	주차장	제2종일반주거	25m이상	206	13,000
24.12.09	대	제2종일반주거	8m미만	144	3,000
24.12.04	전	준주거	25m미만	1033.33	42,500	지분
24.11.27	답	준주거	-	93	4,000
24.11.08	대	일반상업	8m미만	294	12,000
24.11.04	전	준주거	25m미만	206.66	8,500	지분
24.10.30	대	준주거	8m미만	182	4,950
24.10.29	대	준주거	8m미만	182	4,950
24.10.23	전	제2종일반주거	25m이상	206	8,500
24.10.04	대	제2종일반주거	25m미만	326	8,600
24.09.25	대	제2종일반주거	12m미만	142	5,500
24.09.25	대	제2종일반주거	12m미만	122	5,500
24.09.24	답	일반상업	-	325.54	9,850	지분
24.09.06	대	일반상업	12m미만	974	29,500
24.08.22	답	일반상업	25m이상	729	27,500
24.08.22	대	제2종일반주거	25m이상	5	500	지분
24.04.25	대	일반상업	-	55	2,239
24.04.16	대	일반상업	12m미만	9	407
24.04.11	대	제2종일반주거	-	48	1,703
24.04.11	전	제2종일반주거	8m미만	8	250
24.04.01	전	제2종일반주거	8m미만	62	1,802
24.03.27	대	제2종일반주거	-	48	1,703
24.03.27	전	제2종일반주거	8m미만	8	250
24.01.19	전	제2종일반주거	-	2,079	16,900
24.01.04	답	준주거	12m미만	110	3,454

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월15일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년5월29일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년11월18일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	153,810,000원 90,558,500원	59% 2회
6개월	1건	153,810,000원 90,558,500원	59% 2회
12개월	4건	185,666,600원 120,971,900원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.