감정가	494,000,000 원
최저가	(100%) 494,000,000 원
보증금	(10%) 49,400,000 원
청구액	200,000,000 원

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 12층1201호

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사건번호	2025타경50770
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	51.16㎡(15.48 평)
건물면적	340.91㎡(103.13 평)
채무/소유자	우OO OOOO / 우OO OOOO
채권자	웰OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50770

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.16.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황 '공실'임 -건물 및 본건 출입 상태, 기본 설비에 대하여 별도 확인 바람 -본건 1층 출입구에 '시설물 유치권 행사중' 현수막 부착 되어있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~1일	2025-06-26	경매개시결정
~96일	2025-09-29	배당요구종기일
~152일	2025-11-24	100%	494,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	퇴계동 1029	3412.1분의 51.16	51.16 ㎡ (15.48평)
건물	퇴계동 1029	일반철골구조	340.91 ㎡ (103.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 소재 ""성원초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""춘천스 포츠센터 카펠라 제12층 제1201호""로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공공 및 편익시 설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다 . 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 일반철골구조, 철골철근콘크리트구조 기타지붕 지하7층 / 지상12층 중 제12층 제1201호로 서, 외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 통유리 등 마감 4)이용상태 이용상태 : 근린생활시설(현황 '공실')로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 천장형 시스템냉난방 설비가 설 치되어 있는 것으로 보여지나 장기간 방치로 인하여 정상작동 여부는 확인이 불가하였습니 다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6차선 및 서측으 로 왕복 5차선 포장도로에 접하며, 지하주차장이 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중 로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관 관리구역(2019-04-08) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건이 속한 건물은 기준시점 현재 모든 출입구 통제된 상태이며, 본건 1층 출입구에 전기 단전 및 소방공사 미비와 관련된 공고문, 관리비 미납 등에 관한 사항, ‘시설물 유치권 행사 중’ 표시된 현수막이 부착되어있는 바, 건물의 정상화 및 유치권 행사 여부 등은 재확인을 바라며, 본건에 직접 출입이 가능한 승강기는 전기요금 미납으로 미작동상태이며, 상가(3층 ~8층)가 이용중인 승강기(북측 부속건물에 설치됨, 8층까지 운행/현재는 미작동 상태) 및 타인 소유의 호수를 통한 계단을 통하여 본건에 접근이 가능하며, 본건 접근에 제한이 있다 고 판단되는 바, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-현황 '공실'임 -건물 및 본건 출입 상태, 기본 설비에 대하여 별도 확인 바람 -본건 1층 출입구에 '시설물 유치권 행사중' 현수막 부착 되어있음 - 신청부동산은 근린생활시설이

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029번지

대지면적

3412.13㎡
(1033.98평)

연면적

33975.69㎡
(10295.66평)

건축면적

2046.65㎡
(620.2평)

용적률산정
연면적

16156.87㎡
(4896.02평)

건폐율

59.98%

용적률

473.51%

지상층수

12층

지하층수

7층

주용도

운동시설

구조

일반철골구조

착공일자

2004.10.21

사용승인일자

2006.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월16일	소유권 우OOOO		소멸
2	2024년8월16일	근저당권 흥OOOO	135,600,000	소멸기준
3	2024년8월29일	(1)근저당권설정 (OOOO	200,000,000	소멸
4	2024년8월29일	(2)근저당권설정 웰OOOO	200,000,000	소멸
5	2025년6월26일	임의경매 웰OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,841,368,677원 441,000,000원	31% 4.3회
6개월	6건	1,062,349,122원 300,360,333원	44% 3회
12개월	11건	1,045,392,899원 389,778,364원	45% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.