감정가	386,093,000 원
최저가	(100%) 386,093,000 원
보증금	(10%) 38,609,300 원
청구액	155,468,091 원

강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 1657-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50749
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	11,727.00㎡(3,547.42 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 김OO(OOOOO)외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50749

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.02.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1 이동 및 철거가 용이한 '이동식컨테이너, 파이프조하우스' 수 동 매각 제외 -목록1,5 공부상 '전'이나 현황 '전 및 도로', 목록7 공부상 '전'이나 현황 '전 및 구거', 목록8 공부상 '대'이나 현황 '나지 및 구거, 도로', 목록10 공부상 '전'이나 현황 '전 및 휴경지, 도로'임 -목록1~7,10,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록6,11 농지전용허가 있음, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:내면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~4일	2025-06-16	경매개시결정
~97일	2025-09-17	배당요구종기일
~165일	2025-11-24	100%	386,093,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율전리 1657-2	전	5048 ㎡ (1,527.02평)
	율전리 1659-1	전	40 ㎡ (12.10평)
	율전리 1658-5	전	2478 ㎡ (749.60평)
	율전리 1658-4	전	534 ㎡ (161.54평)
	율전리 1658-3	전	597 ㎡ (180.59평)
	율전리 1658-2	전	676 ㎡ (204.49평)
	율전리 1661-2	전	208 ㎡ (62.92평)
	율전리 1661-1	대	489 ㎡ (147.92평)
	율전리 1660-2	대	407 ㎡ (123.12평)
	율전리 1660-1	전	926 ㎡ (280.12평)
	율전리 1659	전	324 ㎡ (98.01평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-11): 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 소재 ""율전초등학교"" 남동측 원거러리에 소재하며, 부근은 농경지, 주택 등이 소재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1-11): 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,5): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 도로임. 기호(2-4,6,11): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전임. 기호(7): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 구거임. 기호(8): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 나지 및 구거, 도로임. 기호(9): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 나지임. 기호(10): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 휴경지, 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 일부가 노폭 3-4m 내외의 콘크리트 및 아스콘 포장도로의 일부임. 기호(2): 본건 남측에 지목상 도로(내면 율전리 1797번지(폐도))와 접함. 기호(3): 본건 남서측에 지목상 도로(내면 율전리 1797번지(폐도))와 접함. 기호(4,6): 본건 서측에 소재하는 노폭 약 3-4m 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(5): 본건 일부가 노폭 3-4m 내외의 아스콘 포장도로의 일부임. 기호(7): 본건 남동측에 지목상 도로(내면 율전리 11661-4번지)와 접하나 실제 진출입 기호(8)을 통해 진출입 가능함. 기호(8): 본건 일부가 노폭 3-4m 내외의 아스콘 포장도로의 일부임. 기호(9): 본건 토지 기호(10)을 통해 진출입 가능함. 기호(10): 본건 일부가 노폭 3-4m 내외의 아스콘 포장도로의 일부임. 기호(11): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,11):보전관리지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3):보전관리지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4-6):보전관리지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7):보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8):보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(9,10):보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 ""이동식컨테이너, 파이프조하우스"" 수 동이 소재하나, 이동 및 철거가 비교적 용이하고 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호(1,5): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나 현황 전 및 도로임. 기호(7): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나 현황 전 및 구거임. 기호(8): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""대""이나 현황 나지 및 구거,도로임. 기호(10): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나 현황 전 및 휴경지, 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-11): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1 이동 및 철거가 용이한 '이동식컨테이너, 파이프조하우스' 수 동 매각 제외 -목록1,5 공부상 '전'이나 현황 '전 및 도로', 목록7 공부상 '전'이나 현황 '전 및 구거', 목록8 공부상 '대'이나 현황 '나지 및 구거, 도로', 목록10 공부상 '전'이나 현황 '전 및 휴경지, 도로'임 -목록1~7,10,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록6,11 농지전용허가 있음, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:내면사무소 1.제시부동산 목록1번 -전 및 일부 진입로임. -제시부동산에 비닐하우스 2개동(사진1-1), 콘테이너 및 비닐하우스비막이시설(사진1-2) 존재함. 2.제시부동산 목록2번 -전임. 3.제시부동산

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	임야	계획관리	8m미만	285	1,720
25.10.10	임야	계획관리	8m미만	730.67	1,050	지분
25.10.04	임야	보전관리	8m미만	16783	8,300
25.10.04	임야	보전관리	8m미만	893	900
25.09.01	대	계획관리	-	764	3,100
25.08.09	전	계획관리	-	1738	6,606
25.08.09	전	계획관리	8m미만	1673	7,504
25.08.09	전	계획관리	8m미만	1157	5,190
25.07.01	전	계획관리	-	875	1,284
25.07.01	전	계획관리	-	1365	804
25.07.01	전	계획관리	-	1017	1,366
25.07.01	전	계획관리	-	31	42
25.07.01	전	계획관리	8m미만	1967	2,678
25.07.01	전	계획관리	8m미만	176	200
25.07.01	전	계획관리	-	3881	3,796
25.07.01	임야	계획관리	8m미만	45	60
25.07.01	대	계획관리	8m미만	294	598
25.07.01	도로	계획관리	8m미만	296	133
25.07.01	도로	계획관리	8m미만	460	207
25.07.01	도로	계획관리	8m미만	87	41
25.07.01	도로	계획관리	8m미만	30	14
25.07.01	도로	계획관리	8m미만	532	239
25.07.01	도로	계획관리	8m미만	225	119
25.07.01	전	계획관리	-	803	1,079
25.07.01	전	계획관리	-	1164	1,564
25.07.01	전	계획관리	8m미만	13863	16,257
25.06.17	대	계획관리	-	86	300
25.06.17	전	계획관리	-	2168	7,500
25.05.26	전	계획관리	-	101	274
25.05.26	대	계획관리	8m미만	522	2,526
25.05.24	전	계획관리	-	1309.5	4,000	지분
25.05.24	전	계획관리	-	2619	8,000
25.05.24	전	계획관리	-	1309.5	4,000	지분
25.05.15	전	계획관리	-	8324	20,000
25.05.03	전	생산관리	8m미만	6772	21,000
25.03.21	전	계획관리	8m미만	6013	10,600
25.03.21	임야	계획관리	8m미만	215	370
25.03.21	전	계획관리	8m미만	724	1,340
25.03.21	전	계획관리	8m미만	807	1,500
25.03.21	임야	계획관리	-	856	190
25.02.17	임야	계획관리	-	113589	6,000
25.02.17	전	생산관리	-	3825	2,827
25.02.17	전	생산관리	-	1587	1,173
25.01.13	전	생산관리	8m미만	4099	10,399
25.01.13	전	생산관리	8m미만	5312	13,476
25.01.13	전	생산관리	-	393	992
25.01.13	전	생산관리	-	261	659
25.01.13	전	생산관리	8m미만	1355	3,869
25.01.13	전	생산관리	8m미만	4420	11,105
24.12.20	전	계획관리	-	4284	5,722
24.12.20	전	계획관리	-	3203	4,278
24.12.19	전	계획관리	-	4284	5,722
24.12.19	전	계획관리	-	3203	4,278
24.12.16	전	계획관리	-	500	2,571
24.12.16	답	계획관리	8m미만	268	1,780
24.12.05	전	보전관리	8m미만	676	2,022
24.12.05	전	보전관리	-	324	978
24.12.03	전	계획관리	8m미만	791	6,200
24.11.25	임야	생산관리	8m미만	1697	1,350
24.11.21	대	계획관리	8m미만	195	300
24.11.21	전	농림	8m미만	3765	12,800
24.11.20	전	용도미지정	8m미만	41	79
24.11.20	전	용도미지정	8m미만	115	221
24.11.15	목장용지	보전관리	-	831.25	75	지분
24.11.13	임야	보전관리	-	1615.03	150	지분
24.10.31	임야	농림	12m미만	23.94	5	지분
24.10.31	임야	농림	-	27.56	5	지분
24.10.28	전	계획관리	-	370	1,117
24.10.28	전	계획관리	-	2412	7,284
24.10.28	전	계획관리	-	1854	5,599
24.10.04	전	계획관리	-	665	3,600	지분
24.10.04	임야	보전관리	8m미만	16783	8,400
24.10.04	임야	보전관리	8m미만	893	1,000
24.09.20	전	생산관리	8m미만	347	2,000
24.09.01	임야	농림	-	5825	1,854
24.09.01	전	계획관리	8m미만	2050	6,489
24.09.01	전	계획관리	8m미만	2314	7,325
24.09.01	전	계획관리	8m미만	1626	5,147
24.09.01	전	계획관리	8m미만	1322	4,185
24.08.23	전	생산관리	8m미만	1881	5,000
24.08.14	임야	계획관리	-	47072	3,500
24.07.26	전	농림	8m미만	615	2,604
24.07.25	전	계획관리	-	1481	3,500
24.07.25	전	계획관리	-	1481	5,000
24.07.24	전	농림	8m미만	2024	3,877
24.07.24	전	농림	8m미만	746	1,427
24.07.24	전	농림	8m미만	821	1,571
24.07.24	전	계획관리	-	922	7,800
24.07.24	전	농림	8m미만	710	1,358
24.07.24	전	농림	12m미만	1969	3,767
24.07.22	전	농림	-	2315	11,100
24.07.22	하천	보전관리	-	922	300
24.07.22	하천	보전관리	8m미만	3438	600
24.07.10	전	보전관리	8m미만	188	626
24.07.10	전	농림	8m미만	1547	4,000
24.05.11	임야	농림	8m미만	16529	8,000
24.05.02	제방	계획관리	12m미만	73	175	지분
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	6	25	지분
24.05.02	전	계획관리	8m미만	1877.5	5,500	지분
24.05.02	전	계획관리	8m미만	1877.5	5,500	지분
24.05.02	도로	계획관리	8m미만	66	150	지분
24.04.30	전	농림	8m미만	307	1,011
24.04.26	도로	계획관리	8m미만	16	500	지분
24.04.26	도로	계획관리	8m미만	17	500	지분
24.04.18	전	계획관리	-	2380	5,850
24.04.15	임야	계획관리	8m미만	8404.5	2,500	지분
24.04.08	전	농림	8m미만	2074	6,844
24.04.08	전	농림	8m미만	1894	5,871
24.04.08	전	농림	8m미만	1851	6,479
24.04.08	전	농림	8m미만	1643	5,422
24.04.08	전	농림	8m미만	1827	6,029
24.04.08	전	농림	8m미만	1277	3,895
24.04.08	전	농림	8m미만	666	2,065
24.04.08	전	보전관리	8m미만	836	5,000
24.04.08	전	농림	8m미만	3200	9,920
24.04.05	전	농림	8m미만	2773	11,343
24.04.05	전	농림	8m미만	2148	5,036
24.04.03	임야	농림	8m미만	506	1,500
24.03.28	전	계획관리	-	1455	5,800
24.03.28	임야	계획관리	8m미만	28241	12,000
24.03.28	도로	계획관리	12m미만	169	200
24.03.15	전	계획관리	-	203	800
24.02.26	임야	계획관리	-	307	3,000
24.01.25	전	계획관리	-	9,808	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월14일	소유권 백OO		소멸
2	2013년12월2일	근저당권 농OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2025년1월24일	가압류 내OOOO	6,301,104	소멸
4	2025년3월13일	가압류 농OOOO	13,367,947	소멸
5	2025년3월13일	가압류 농OOOO	75,751,702	소멸
6	2025년6월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	235,563,533원 129,144,000원	52% 2회
6개월	6건	355,173,598원 179,955,133원	46% 2.5회
12개월	7건	403,821,284원 215,004,400원	48% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.