감정가	3,190,000 원
최저가	(100%) 3,190,000 원
보증금	(10%) 319,000 원
청구액	11,479,225 원

강원특별자치도 홍천군 북방면 구만리 495-7

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사건번호	2025타경50733
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	110.00㎡(33.28 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50733

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 5 . 0 6 . 0 5 . [ 경 매 개 시 결 설정 정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

-지적도상 맹지임 -지상 소유자 미상의 분묘 소재함 -공부상 '전'이나 현황 '분묘'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:북방면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~96일	2025-09-08	배당요구종기일
~173일	2025-11-24	100%	3,190,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구만리 495-7	전	110 ㎡ (33.28평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 구만리 소재 ""구악지"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 챠랑접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 분묘임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 조사된바, 본건 평가에서는 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안하여 토지를 평가하되, 지상 소재 분묘가 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 별도의 소유권, 분묘기지권 성립여부 및 자세한 사항은 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""분묘""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지임 -지상 소유자 미상의 분묘 소재함 -공부상 '전'이나 현황 '분묘'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:북방면사무소 1.제시부동

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 북방면 구만리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	대	농림	8m미만	237	1,300
25.10.20	답	농림	8m미만	1196	6,520
25.10.20	답	농림	8m미만	1196	6,520
25.10.20	전	농림	8m미만	1035	5,642
25.10.20	전	농림	8m미만	1035	5,642
25.10.20	전	농림	8m미만	5418	29,538
25.10.20	전	농림	8m미만	5418	29,538
25.09.16	전	생산관리	-	1293	10,000
25.09.01	임야	농림	8m미만	1020	5,000
25.08.21	전	농림	8m미만	501	4,500
25.08.21	전	농림	8m미만	32	300	지분
25.05.26	전	농림	8m미만	32	270	지분
25.05.26	전	농림	8m미만	501	4,230
25.05.09	도로	농림	8m미만	4.67	24	지분
25.05.09	도로	농림	8m미만	20.11	103	지분
25.05.09	도로	농림	8m미만	14.11	73	지분
25.05.09	전	농림	8m미만	32	270	지분
25.05.09	전	농림	8m미만	501	4,230
25.04.17	대	농림	8m미만	519	4,463
25.03.27	전	농림	-	1250	3,900
25.02.24	답	농림	8m미만	3960.1	23,958
25.02.24	답	농림	8m미만	1042.3	6,306
25.02.24	답	농림	8m미만	4002.7	24,216
25.02.17	답	농림	8m미만	2446	10,300
24.12.16	대	농림	8m미만	218	650
24.11.27	전	생산관리	8m미만	1716	4,000
24.11.25	전	농림	-	38	200	지분
24.11.25	전	농림	-	281	2,157
24.11.25	전	농림	-	70	537
24.11.25	전	농림	8m미만	69	500	지분
24.11.25	전	농림	8m미만	574	4,406
24.11.25	전	농림	8m미만	31	70	지분
24.11.25	전	농림	8m미만	827	6,430
24.11.20	전	생산관리	-	1016	12,200
24.11.20	임야	농림	8m미만	11901	2,500
24.10.15	답	농림	8m미만	2084.2	9,450
24.09.07	전	생산관리	12m미만	1062	21,000
24.08.25	전	계획관리	8m미만	552	3,750
24.07.10	답	농림	-	1242	2,702
24.07.10	답	농림	-	1677	3,648
24.07.10	답	농림	-	1105	2,403
24.07.10	답	농림	-	1393	3,030
24.07.10	묘지	농림	-	100	217
24.06.21	전	계획관리	8m미만	231	2,450
24.06.10	전	생산관리	8m미만	1773	10,646
24.06.10	답	생산관리	-	82	574
24.05.25	전	농림	-	2351	18,000	지분
24.05.25	답	농림	-	631	3,930	지분
24.05.17	전	생산관리	12m미만	1062	19,260
24.05.09	답	농림	8m미만	1197.1	4,800
24.04.23	답	생산관리	-	11	35	지분
24.04.23	답	생산관리	-	59.5	215	지분
24.04.23	답	생산관리	-	103	380	지분
24.04.23	답	생산관리	-	192.58	700	지분
24.04.23	답	생산관리	-	11	35	지분
24.04.23	답	생산관리	-	59.5	215	지분
24.04.23	답	생산관리	-	192.58	700	지분
24.04.23	답	생산관리	-	103	380	지분
24.04.23	전	계획관리	8m미만	87.67	620	지분
24.04.23	전	생산관리	-	425.33	1,550	지분
24.04.23	전	계획관리	8m미만	87.67	620	지분
24.04.23	전	생산관리	-	410.75	1,500	지분
24.04.23	전	생산관리	-	425.33	1,550	지분
24.04.23	전	생산관리	-	410.75	1,500	지분
24.04.15	전	계획관리	8m미만	759	4,000
24.04.15	임야	계획관리	12m미만	367	2,000
24.03.13	전	기타	-	351	2,694
24.03.13	전	기타	8m미만	574	4,406
24.03.13	전	농림	8m미만	69	500	지분
24.03.13	전	기타	8m미만	33.83	178	지분
24.03.13	전	기타	-	4.17	22	지분
24.01.28	전	농림	8m미만	353	2,000
24.01.28	전	농림	-	872	5,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년2월27일	소유권 김OO	소멸
2	2025년6월5일	강제경매 신OOOO	소멸기준
3	2025년6월24일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	202,516,800원 117,062,413원	51% 3.3회
6개월	27건	179,980,341원 85,132,760원	44% 3.3회
12개월	48건	204,076,383원 82,242,397원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.