감정가	206,414,400 원
최저가	(100%) 206,414,400 원
보증금	(10%) 20,641,440 원
청구액	155,746,784 원

강원특별자치도 화천군 상서면 노동리 589-1

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사건번호	2025타경50705
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,884.00㎡(872.41 평)
건물면적	169.90㎡(51.39 평)
채무/소유자	최OO / 최OO외 3명
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50705

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록3,8: 1997.03.19.[근저 당권] 목록7: 2005.02.01.[근저 설정 당권] 목록9,11: 2008.12.04.[근 저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록9 지상 제시외 건물(농산물간이집하장)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정) 포함 -목록3 지상 컨테이너, 비닐하우스 및 목록7,11 지상 비닐하우스 각 매각 제외 -목록9 공부상 '전'이나 지상 제시외 건물(농산물간이집하장)이 소재하고, 매각 제외 -목록3 지상 감정서상 제시외 건물㉡(주택 약 48㎡)은 일부 인근필지상에 소재하는 것으로 보이는 바 참고 바람 -목록7,9,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상서면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~3일	2025-05-22	경매개시결정
~180일		배당요구종기일
~189일	2025-11-24	100%	206,414,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노동리 589-1	대	659 ㎡ (199.35평)
	노동리 1189	답	1123 ㎡ (339.71평)
	노동리 589-4	전	431 ㎡ (130.38평)
	노동리 589-5	전	671 ㎡ (202.98평)
건물	노동리 589-1	단층 주택 변색벽돌조	90.90 ㎡ (27.50평)
제시외 건물	노동리 589-1	다용도실 등	27.8 ㎡ (8.41평)	포함
	노동리 589-1	주택	48 ㎡ (14.52평)	포함
	노동리 589-1	보일러실	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
	노동리 1189	관정	㎡	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재 ""상서면사무소"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사로서 휴경지 및 일부 묘지임. 기호(2) : 사다리형으로 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성된 상태의 전임. 기호(3) : 자루형 평지의 단독주택 건부지임. 기호(4,7,10) : 사다리형 평지의 전임. 기호(5,6,11) : 부정형 평지의 전임. 기호(9) : 사다리형 평지로서 제시외건물이 소재함. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 맹지임. 기호(3,9,11) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4,10) : 본건 남서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) : 본건 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 기호(6) : 본건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 기호(7) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(2,3,9,11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(4,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업보호구역임. 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 접도구역(5번국도 접도구역)임. 기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든 축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 접도구역(5번국도 접도구역)임. 기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(1)은 후첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하여 이를 고려하여 감정평가 하였음. - 본건 토지 기호(3) 지상에 컨테이너, 비닐하우스, 기호(7,11) 지상에 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 토지 기호(9) 지상에 제시외건물(등기사항전부증명서상 미등기, 일반건축물대장상 조립식판넬조 판넬지붕 165㎡, 농산물간이집하장)이 소재하여 이로 인한 소유권제한의 정도를 감안하여 평가하되, 제시외건물이 소재하지 않을 시의 단가를 감정평가명세표에 병기하였음. - 본건 토지 기호(4,10)은 현황 인삼밭으로 지상에 차광막 등 재배시설이 설치되어 있으나, 농작물 및 재배시설은 권원관계가 불분명하여 평가에서 제외하였으며 토지만을 정상평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지에 소재하는 석축 및 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 - 본건 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '전'이나 일부 분묘가 소재함. - 본건 토지 기호(9)는 공부상 지목이 '전'이나 제시외건물이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(8)은 변색벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정) 포함 -목록3 지상 컨테이너, 비닐하우스 및 목록7,11 지상 비닐하우스 각 매각 제외 -목록9 공부상 '전'이나 지상 제시외 건물(농산물간이집하장)이 소재하고, 매각 제외 -목록3 지상 감정서상 제시외 건물㉡(주택 약 48㎡)은 일부 인근필지상에 소재하는 것으로 보이는 바 참고 바람 -목록7,9,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상서면사무소 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태이며 일부 지상에는 수목. 분묘가 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 건부지 일부에는 별지사진(사진6-10번)과 같이 는 조경석.조경수 철파이프조 하우스 일부는 도로로 사용중인것으로 목측됨. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 인삼밭으로 사용중임. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 경계지상에는 철파이프조 하우스가 소재하는 것으로 목측됨. 6.목록번호6번 부동산은 답으로 사용중임. 7.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 화천군 상서면 노동리 589-1번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

90.9㎡
(27.55평)

건축면적

90.9㎡
(27.55평)

용적률산정
연면적

90.9㎡
(27.55평)

건폐율

13.77%

용적률

13.77%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1996.10.01

사용승인일자

1997.01.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 상서면 노동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.02.20	91.9	10,940		1999
24.04.22	88	1,000	30	1997

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년12월7일	소유권 최OO		소멸
2	1997년3월19일	근저당권 화OOOO	21,000,000	소멸기준
3	2008년12월4일	근저당권 화OOOO	221,000,000	소멸
4	2025년2월28일	가압류 농OOOO	32,289,028	소멸
5	2025년4월4일	가압류 춘OOOO	21,365,804	소멸
6	2025년5월22일	임의경매 화OOOO		소멸
7	2025년6월20일	가압류 농OOOO	18,366,026	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월7일	소유권 최OO		소멸
2	2022년7월7일	소유권 최OO		소멸
3	2022년7월7일	소유권 최OO		소멸
4	2022년7월7일	소유권 최OO		소멸
5	1997년3월19일	근저당권 화OOOO	21,000,000	소멸기준
6	2008년12월4일	근저당권 화OOOO	221,000,000	소멸
7	2025년2월28일	가압류 농OOOO	32,289,028	소멸
8	2025년4월4일	가압류 춘OOOO	21,365,804	소멸
9	2025년5월22일	임의경매 화OOOO		소멸
10	2025년6월20일	가압류 농OOOO	18,366,026	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2024.12.04.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.