감정가	346,000,000 원
최저가	(100%) 346,000,000 원
보증금	(10%) 34,600,000 원
청구액	240,153,700 원

경기도 성남시 수정구 태평동 5176-1 노블스타 1동 3층301호

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사건번호	2025타경51961
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	19.01㎡(5.75 평)
건물면적	65.98㎡(19.96 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	민OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51961

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 13. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자의 우선매수권은 1회에 한함. 공부상 사무실이나 현황 주거용으로 사용중, 위반건축물로 행정조치가 있을 수 있 음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~70일	2025-06-16	배당요구종기일
~231일	2025-11-24	100%	346,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태평동 5176-1	219.6분의 19.009	19.009 ㎡ (5.75평)
건물	태평동 5176-1	1 철근콘크리트구조	65.98 ㎡ (19.96평)
1) 위치/준주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 ""태평중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장과, 수인분당선 구 간 ""가천대역""이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 2016. 12. 07. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)평지붕 7층 건물 중 3층301호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 벽돌붙임 마감 등 내벽: 세멘트 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임. 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현장조사일 현재 주거용이며, 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람. 5)설비내역 위생 및 급·배수시설, 엘리베이터시설, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서측으로 하향경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 가로장방형의 토지로서 다세대주택건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 세로(가)의 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 9)공부와의 차이 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현장조사일 현재 주거용(다세대주택)으로 이용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 임대하여 입주 중인 것으로 조사되었음. - 기타 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용(다세대주택)으로 이용 중 이며, 2020. 06. 01. 수정구청건축과-12615(2020. 06. 01.)에 의거 201~402호(철근콘크리트. 각 65.98㎡, 제2종근생(사무소)→주거) 무단용도변경으로 위반건축물 등재되어있는 바 관계기관의 행 정조치가 있을 수 있음에 유의바람. 닫기
참고 사항	전세사기피해자의 우선매수권은 1회에 한함. 공부상 사무실이나 현황 주거용으로 사용중, 위반건축물로 행정조치가 있을 수 있음.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 태평동 5176-1번지

대지면적

219.6㎡
(66.55평)

연면적

917.07㎡
(277.9평)

건축면적

150.52㎡
(45.61평)

용적률산정
연면적

872.43㎡
(264.37평)

건폐율

68.54%

용적률

397.28%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.01

사용승인일자

2016.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월3일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월13일	근저당권 홍OO	220,000,000	소멸기준
3	2021년2월23일	가압류 주OOOO	2,008,000,000	소멸
4	2021년12월9일	압류 국		소멸
5	2022년7월13일	압류 성OO		소멸
6	2022년11월25일	압류 서OO		소멸
7	2023년5월30일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년8월2일	보전처분		소멸
9	2025년3월24일	임차권설정 민OO	240,000,000	소멸
10	2025년4월9일	강제경매 민OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	전부(방3칸)	240,000,000	O
민OO	2020.03.30. 2020.03.30.	2025.5.13.	2020.03.30.~
비고 (매각물건 명세서)	민범기:신청채권자와 동일인.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	227,750,000원 190,093,694원	80% 1.3회
12개월	5건	236,400,000원 210,814,955원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.