감정가	161,000,000 원
최저가	(70%) 112,700,000 원
보증금	(10%) 11,270,000 원
청구액	48,000,000 원

경기도 성남시 수정구 태평동 7319-1 지하층2호

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사건번호	2025타경51899
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	21.45㎡(6.49 평)
건물면적	47.76㎡(14.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51899

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 2. 13. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물(발코니) 매각에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~6일	2025-04-03	경매개시결정
~80일	2025-06-16	배당요구종기일
~241일	2025-11-24	100%	161,000,000	유찰
~283일	2026-01-05	70%	112,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	태평동 7319-1	206분의 21.45	21.45 ㎡ (6.49평)
건물	태평동 7319-1	지하층2호 철근콘크리트조	44.16 ㎡ (13.36평)
제시외 건물	태평동 7319-1	발코니	3.60 ㎡ (1.09평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 ""성남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 및 학교 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 중 제지하층 제2호로서 (사용승인일: 1993.01.26) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중이며 구체적인 이용상태는 별첨 ""내부구조도"" 를 참고하시기 바람. 5)설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 완만한 경사지대 내 자체 지반 평탄한 세장형 토지로서 현장조사일 현재 ""주거용"" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 고시번호), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대차관계는 미상임. - 별첨 ""내부구조도"" 와 같이 제시외물건(㉠)이 소재함. 닫기
참고 사항	제시외 건물(발코니) 매각에 포함. - 출입문에는 `B

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 태평동 7319-1번지

대지면적

206.6㎡
(62.61평)

연면적

424㎡
(128.48평)

건축면적

92.32㎡
(27.98평)

용적률산정
연면적

335.68㎡
(101.72평)

건폐율

44.69%

용적률

162.48%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.04.27

사용승인일자

1993.01.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월3일	소유권 김OO		소멸
2	2012년2월13일	근저당권 팔OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2021년3월30일	근저당권 황OO	48,000,000	소멸
4	2021년5월13일	가압류 농OOOO	7,065,344	소멸
5	2025년4월3일	임의경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	227,750,000원 190,093,694원	80% 1.3회
12개월	5건	236,400,000원 210,814,955원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.