감정가	76,969,000 원
최저가	(100%) 76,969,000 원
보증금	(10%) 7,696,900 원
청구액	54,163,086 원

강원특별자치도 인제군 북면 월학리 1154

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사건번호	2025타경1388
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,421.00㎡(732.35 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 권OO외 2명
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1388

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.01.10.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록2 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 매각 제외 -목록2 공부상 '전'이나 현황 '일부 구거 및 도로 등'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:북면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~95일	2025-09-22	배당요구종기일
~158일	2025-11-24	100%	76,969,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월학리 1154	전	959 ㎡ (290.10평)
토지	월학리 1155	전	1462 ㎡ (442.26평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 월학리 소재 ""도리촌교"" 북측 및 북서측 근거리에 산재하여 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서 휴경지임. 기호(2) : 부정형 평지로서 전, 일부 구거 및 도로 임. 기호(3) : 부정형 완경사지로서 휴경지임. 기호(4,5) : 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 기호(6) : 사다리형 평지로서 답으로 이용중임. 기호(7) : 부정형 완경사지로서 휴경지, 일부 하천부지임. 기호(8,10) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호(9,11) : 부정형 완경사지로서 전, 일부 도로 등임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하나 고저차이로 직접접근은 용이하지 않고 인근필지를 통해 접근 가능함. 기호(2) : 남측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하고, 본건이 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로로 목측됨. 기호(3) : 남동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건 남측으로 로폭 약2미터 내외의 제방도로를 통해 접근 가능함. 기호(5,6) : 본건 북서측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(7) : 현황 맹지임. 기호(8) : 본건 북동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(9,10) : 본건 일부가 로폭 약3미터 내외의 포장도로임. 기호(11) : 본건 남서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한), 제한보호구역(전방지역:25km) (2020-01-15)(협의위탁(12m)), 농업진흥구역(2017-03-31)임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한), 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)(2020-01-15)(협의위탁(12m)), 농업진흥 구역(2017-03-31)임. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)임. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)(2020-01-15)(협의위탁(12m)), 농업진흥구역(2017-03-31)임. 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)(2020-01-15)(협의위탁(12m)), 농업진흥구역(2017-03-31)임. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 소하천구역(2021-02-15)(3-02 도리촌천 소하천구역)임. 기호(8,9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)임. 기호(10,11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한), 가축사육 제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(2)에 비닐하우스가 소재하나 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 - 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목이 '전'이나 일부 구거 및 도로 등으로 목측되어 지적도면에 의거 면적을 개략적으로 산정하여 이를 고려하여 감정평가하였음. - 본건 토지 기호(9,11)은 공부상 지목이 '전'이나 일부 도로 등으로 목측되어 지적도면에 의거 면적을 개략적으로 산정하여 이를 고려하여 감정평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 기호(7)은 토지이용계획확인서상 소하천구역에 저촉되며 현황 하천과 인접한 토지로서, 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한바 그 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요한 것으로 판단되오니, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 매각 제외 -목록2 공부상 '전'이나 현황 '일부 구거 및 도로 등'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:북면사무소 {1번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산은 전 및 법면[사진 2], 전 및 휴경지[사진 3]등으로 사용중이며, 위 지상에 신청외 [사진 4]와 같이 철파이프 하우스(일부분은 신청외 옆지번에 소재하는 것으로 목측됨.)가 소재하고 있음. - 신청부동산 인근지번과 함께 사용되고 있으나 목측으로 경계구분이 안되며, 위 옆지번에는 [사진 5-7]과 같이 신청외 제시외 시설물 및 자재등이 소재하고 있음. (목

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 북면 월학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	전	계획관리	-	575	960
25.10.13	전	계획관리	8m미만	1392	4,040
25.10.10	대	계획관리	8m미만	321	1,400
25.08.14	창고용지	계획관리	12m미만	1	5
25.08.14	창고용지	계획관리	12m미만	6	30
25.08.14	구거	계획관리	12m미만	36	183
25.08.14	공장용지	계획관리	12m미만	34	173
25.08.14	구거	계획관리	12m미만	10	51
25.08.14	구거	계획관리	12m미만	1	5
25.08.14	구거	계획관리	12m미만	14	71
25.08.14	구거	계획관리	12m미만	74	376
25.08.14	구거	계획관리	12m미만	43	226
25.08.14	구거	계획관리	12m미만	55	280
25.08.14	공장용지	계획관리	12m미만	71	361
25.08.14	공장용지	계획관리	12m미만	62	315
25.08.14	공장용지	계획관리	12m미만	83	422
25.08.14	창고용지	계획관리	12m미만	8	41
25.08.01	전	계획관리	12m미만	55	550
25.08.01	전	계획관리	12m미만	1	10
25.08.01	전	계획관리	12m미만	18	180
25.07.15	전	생산관리	-	1984	7,500
25.07.01	전	생산관리	8m미만	60	100
25.07.01	전	생산관리	8m미만	2167	2,500
25.06.25	임야	생산관리	8m미만	4764.6	400	지분
25.06.25	임야	계획관리	8m미만	11058.6	900	지분
25.06.16	전	계획관리	8m미만	7659	12,000
25.06.09	답	계획관리	-	1005	2,000
25.06.09	답	계획관리	-	2331	4,400
25.06.09	전	계획관리	8m미만	82	200
25.06.09	전	계획관리	-	450	1,000
25.06.09	전	계획관리	-	1494	2,900
25.06.09	전	계획관리	-	2268	4,500
25.05.23	임야	농림	-	25587	1,540
25.05.23	임야	보전관리	-	36514	2,460
25.05.02	임야	계획관리	-	8777	1,270	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	1726	6,214
25.04.03	답	농림	8m미만	2623	9,443
25.04.03	답	농림	8m미만	1646.7	5,928
25.04.03	답	농림	8m미만	3868.4	13,926
25.04.03	답	농림	8m미만	4125.7	14,853
25.03.28	잡종지	계획관리	8m미만	708	2,000
25.03.19	전	계획관리	8m미만	2315	11,000
25.03.18	대	계획관리	8m미만	208	600
25.02.27	전	계획관리	8m미만	1298	4,436
25.02.27	임야	계획관리	8m미만	1681	486
25.02.27	묘지	계획관리	8m미만	598	2,078
25.01.24	전	계획관리	8m미만	340	1,566
25.01.24	답	계획관리	8m미만	1442	8,223
25.01.24	전	계획관리	8m미만	995	4,409
24.12.30	전	계획관리	8m미만	449.4	4,080
24.12.26	전	계획관리	8m미만	104	900
24.12.06	전	계획관리	8m미만	81	316
24.11.21	전	계획관리	12m미만	290	2,500
24.11.21	전	계획관리	12m미만	83	1,000
24.11.21	대	계획관리	12m미만	184	2,500
24.11.12	전	보전관리	8m미만	883	2,920
24.11.12	대	계획관리	8m미만	387	1,580
24.11.12	전	계획관리	-	9610	10,000
24.11.11	전	계획관리	8m미만	1380	2,000
24.11.02	답	계획관리	-	1871	12,000
24.10.22	전	계획관리	-	7463	10,500
24.09.23	전	계획관리	8m미만	660	4,000
24.09.13	전	생산관리	-	667	5,900
24.09.02	전	계획관리	-	2718	8,197
24.09.02	전	생산관리	8m미만	2488	7,503
24.08.20	대	계획관리	8m미만	321	2,000
24.07.25	창고용지	계획관리	8m미만	237	663
24.07.25	임야	계획관리	8m미만	39	32
24.07.25	임야	농림	-	16165	1,306
24.07.25	전	생산관리	-	10243	23,000
24.07.04	임야	보전관리	8m미만	21584	10,000
24.06.20	대	계획관리	12m미만	59	238	지분
24.06.20	대	계획관리	8m미만	144	363	지분
24.06.17	전	계획관리	-	1819	8,662
24.06.17	전	계획관리	-	1474	8,450
24.06.17	전	계획관리	-	1474	8,482
24.06.17	전	계획관리	-	1819	8,713
24.05.16	답	계획관리	-	734	1,300
24.05.16	답	계획관리	-	2248	6,300
24.05.16	전	계획관리	-	436	900
24.04.16	전	농림	-	1158	2,548
24.04.15	전	계획관리	8m미만	9654	12,000
24.04.11	전	계획관리	-	233	909
24.04.08	답	농림	8m미만	1313.2	3,900
24.04.04	전	생산관리	-	510	4,600
24.04.04	도로	계획관리	8m미만	99	436
24.04.02	전	생산관리	-	311	846
24.04.01	전	계획관리	8m미만	3911	500
24.03.13	전	계획관리	8m미만	1530	11,500
24.03.11	대	계획관리	12m미만	653	4,500
24.03.05	임야	보전관리	-	25289	1,500
24.02.28	답	농림	8m미만	1235.5	4,111
24.02.20	전	계획관리	-	96	547
24.01.18	답	농림	8m미만	5,609	19,200
24.01.12	전	계획관리	-	783	1,500
24.01.12	임야	보전관리	-	25,289	1,500
24.01.12	임야	보전관리	-	13,438	450	지분
24.01.06	잡종지	계획관리	-	641	1,314
24.01.06	잡종지	계획관리	-	823	1,686

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월10일	소유권 전OO		소멸
2	2012년6월20일	소유권 전OO		소멸
3	2012년6월20일	소유권 전OO		소멸
4	2012년6월20일	소유권 권OO		소멸
5	2014년1월10일	근저당권 인OOOO	65,000,000	소멸기준
6	2025년6월20일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	38,075,740원 25,185,000원	53% 2.5회
6개월	6건	191,749,413원 68,348,000원	40% 3.5회
12개월	10건	233,701,648원 81,425,800원	36% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.