감정가	16,280,000 원
최저가	(100%) 16,280,000 원
보증금	(10%) 1,628,000 원
청구액	236,639,115 원

강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 307

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사건번호	2025타경1180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	407.00㎡(123.12 평)
건물면적
채무/소유자	연OO외 1명 / 연OO외 1명
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1180

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.24.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:인제읍사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~30일	2025-06-20	경매개시결정
~177일		배당요구종기일
~187일	2025-11-24	100%	16,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕적리 307	답	407 ㎡ (123.12평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 소재 '기룡교' 남동측 인근 및 근거리 에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 주택 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1~5): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(6~8): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사의 제시외건물 건부지임. 기호(3,4,6~8): 부정형 완경사의 휴경지임. 기호(2,5): 사다리 완경사의 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4,5): 본건 토지 동측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(3): 기호(1)을 통하여 출입 가능함. 기호(6): 본건 토지 남동측으로 지적도 상 도로와 접하나, 현황 맹지임. 기호(7): 지적도 상 맹지임. 기호(8): 본건 토지 북서측으로 지적도 상 도로와 접하나, 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀 집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건 불리농지. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농 여건불리농지. 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 (육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건 불리농지. 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장(갑) 등본 상 동 일인 소유의 '철파이프조 판넬지붕 단층 축사 300㎡ 및 부속건물 철파이프 조 및 판넬조 판넬지붕 단층 퇴비사 94.40㎡가 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '제시외건물 건부지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-현황 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:인제읍사무소 {1번 부동산} - 신청부동산은 목장용지로 사용중임.[사진 1] - 위 지상에 채무자겸 소유자 연귀모 소유의 축사 및 퇴비사가 별지 건축물대장과 같이 소재하고 있음.[사진 2, 3] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전으로 사용중임.[사진 4, 5] (신청부동산은 4번 부동산과 함께 전으로 사용중임.) {3번 부동산

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.05	전	계획관리	-	625	2,079
25.07.23	전	계획관리	8m미만	22.04	30	지분
25.07.14	전	용도미지정	-	646	6,000
24.12.23	임야	용도미지정	-	111	46
24.12.23	임야	계획관리	-	121	30
24.12.23	전	계획관리	-	61	154
24.12.19	전	계획관리	8m미만	674	1,150	지분
24.11.28	전	계획관리	8m미만	28.33	139	지분
24.11.28	전	계획관리	8m미만	2158	10,600
24.11.28	전	계획관리	8m미만	3377	14,830
24.11.28	전	계획관리	8m미만	27	133	지분
24.11.28	전	계획관리	8m미만	63.67	298	지분
24.05.23	임야	농림	-	17876	3,486
24.02.29	전	계획관리	8m미만	208	1,500
24.01.23	전	계획관리	-	661	2,200
24.01.23	전	계획관리	-	661	2,200
24.01.16	임야	계획관리	-	3,118	700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월8일	소유권 연OO		소멸
2	2016년3월24일	근저당권 인OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2025년6월20일	임의경매 인OOOO		소멸
4	2025년8월7일	가압류 인OOOO	96,757,157	소멸
5	2025년9월12일	가압류 농OOOO	38,202,789	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	38,075,740원 25,185,000원	53% 2.5회
6개월	6건	191,749,413원 68,348,000원	40% 3.5회
12개월	10건	233,701,648원 81,425,800원	36% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.