감정가	651,033,520 원
최저가	(100%) 651,033,520 원
보증금	(10%) 65,103,352 원
청구액	315,764,765 원

강원특별자치도 인제군 북면 용대리 1437-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1142
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,452.00㎡(741.73 평)
건물면적	453.72㎡(137.25 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1142

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.01.09.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3,5 지상 비닐하우스, 동산 등 매각 제외 -목록3 공부상 '대'이나 현황 '일부 소하천구역, 전 등', 목록5 공부상 '임야'이나 현황 '일부 하천 등'임 -목록4 부속건물인 단층창고(54㎡)는 소재불명임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~181일		배당요구종기일
~187일	2025-11-24	100%	651,033,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용대리 1437-1	대	1592 ㎡ (481.58평)
토지	용대리 1437-4	임야	860 ㎡ (260.15평)
건물	용대리 1437-1	단층 주택 통나무구조	109.62 ㎡ (33.16평)
	용대리 1437-1	지1층 주택 통나무구조	32.4 ㎡ (9.80평)
	용대리 1437-1	단층창고 통나무구조	54 ㎡ (16.34평)
제시외 건물	용대리 1437-1	가추	7.7 ㎡ (2.33평)	포함
	용대리 1437-1	가추	6.36 ㎡ (1.92평)	포함
	용대리 1437-1	정자	12.25 ㎡ (3.71평)	포함
	용대리 1437-1	주택 일부	66.18 ㎡ (20.02평)	포함
	용대리 1437-1	창고 등	64.4 ㎡ (19.48평)	포함
	용대리 1437-1	데크 등	38.48 ㎡ (11.64평)	포함
	용대리 1437-1	가추	49.64 ㎡ (15.02평)	포함
	용대리 1437-1	가추	12.69 ㎡ (3.84평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/기와지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 용대리 소재, ""용대1리 마을회관"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위환경은 주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 ""전, 휴경지 등""임. 기호(2): 부정형의 토지로서, 현황 ""전, 휴경지 및 도로 등""인 것으로 목측됨. 기호(3): 자루형의 토지로서, 현황 ""건부지 및 일부 소하천구역, 전 등""인 것으로 목측됨. 기호(5): 부정형의 토지로서, 현황 ""임야 및 하천 등""인 것으로 목측됨. (후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.) 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 지목인 ""도로""와 접하며, 인접지를 이용하여 접근하는 것으로 목측됨. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 기호(5) 및 인접지를 이용하여 접근하는 것으로 목측됨. 기호(5): 인접지를 이용하여 접근하는 것으로 목측됨, (후면 ""사진용지"" 참고, 필요시 측량을 요하며, 인접지 이용여부에 대하여 재확인 바람.) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(2021-02-15)(3-16 아랫남교천 소하천구역)<소하천정비법>. 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,소하천구역(2021-02-15)(3-16 아랫남교천 소하천구역) <소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2): 본건 및 인접지 경계상에 제시외 건물, 비닐하우스, 동산 등이 소재함. 기호(3),(5): 제시외 건물, 동산, 비닐하우스 등이 소재함. (*후면 ""지적개황도 및 사진용지"" 참고, 필요시 측량을 요함.) 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""전, 휴경지 등""임. 기호(2): 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""전, 휴경지 및 도로 등""임. 기호(3): 공부상 지목이 ""대""이나, 현황 ""건부지 및 일부 소하천구역, 전 등""임. 기호(5): 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""임야 및 하천 등""임. (후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항"" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 통나무구조 기와지붕 단층 건으로서, 외 벽: 페인팅 및 일부 치장벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽: 황토 및 목재 마감, 일부 타일 마감 등임. 창 호: 새시 창호 등임. 2)이용상태 ""주택""임.(""건축물현황도"" 참고) 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. 4)부합물 및 종물 본건은 종물 및 부합물, 제시외 건물 등이 소재함.(후면 ""사진용지"" 참고) 5)공부와의 차이 부속건물인 경량철골조 경량철골지붕 단층 창고 54㎡는 기준시점 당시 ""소재불명""상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항"" 참고 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3,5 지상 비닐하우스, 동산 등 매각 제외 -목록3 공부상 '대'이나 현황 '일부 소하천구역, 전 등', 목록5 공부상 '임야'이나 현황 '일부 하천 등'임 -목록4 부속건물인 단층창고(54㎡)는 소재불명임 {1번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 1-3] - 신청부동산 일부분에 [사진 4, 5]와 같이 철파이프등 계사가 소재하고 있으며, 일부분에 판넬 건축자재 등이 소재하고 있음. - 신청부동산 일부분에 2번 부동산 양지상에 걸쳐 비닐하우스가 소재하고 있음.[사진 3] - 신청부동산중 일부분은 수목이 자란 임야 상태로 목측됨.[사진 6] {2번 부동산} - 전으로 사용중이며, 위지상에 철파이프 비닐하우스가 소재하고 있음.[사진 7-9] - 신청부동산중 일부분은 수목이 자란 임야로 목측됨.[사진 10] - 신청부동산중 일부분은 도로로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 11] - 신청부동산 경계부분에

건축물현황

소재지

강원특별자치도 인제군 북면 용대리 1437-1번지

대지면적

1592㎡
(482.42평)

연면적

196.02㎡
(59.4평)

건축면적

168.43㎡
(51.04평)

용적률산정
연면적

163.62㎡
(49.58평)

건폐율

10.58%

용적률

10.28%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

통나무구조

착공일자

사용승인일자

2013.02.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 북면 용대리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.15	127.74	13,000		2020
24.11.19	34.22	5,500		2009
24.08.01	197.4	100	30	2003

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월6일	소유권 최OO		소멸
2	2015년1월9일	근저당권 인OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2016년3월11일	근저당권 인OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년10월11일	근저당권 김OO	380,000,000	소멸
5	2025년4월8일	가압류 인OOOO	31,509,079	소멸
6	2025년5월22일	임의경매 인OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월8일	소유권 최OO		소멸
2	2015년1월9일	근저당권 인OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2016년3월11일	근저당권 인OOOO	60,000,000	소멸
4	2022년10월11일	근저당권 김OO	380,000,000	소멸
5	2025년4월8일	가압류 인OOOO	31,509,079	소멸
6	2025년5월22일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2018.01.12.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	58,559,320원 32,590,000원	67% 2회
6개월	2건	58,559,320원 32,590,000원	67% 2회
12개월	3건	91,307,547원 58,763,704원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.