감정가	173,768,800 원
최저가	(70%) 121,638,000 원
보증금	(10%) 12,163,800 원
청구액	160,339,954 원

강원특별자치도 인제군 북면 원통리 645-6

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사건번호	2025타경989
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	96.95㎡(29.33 평)
건물면적	205.14㎡(62.05 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 989

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.25.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 공부상 '주택, 점포, 휴게음식점'이나 현황 '근린생활시설'임 -목록1 지상 토지 공유자의 건물(2층 근린생활시설 및 위탁시설 66.56㎡) 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-01	경매접수
~14일	2025-05-15	경매개시결정
~109일	2025-08-18	배당요구종기일
~207일	2025-11-24	100%	173,768,800	유찰
~249일	2026-01-05	70%	121,638,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원통리 645-6	대	81.9487 ㎡ (24.79평)	지분 195분의 94 전부
토지	원통리 645-73	대	15 ㎡ (4.54평)
건물	원통리 645-6	1층 점포 철근콘크리트조	66.56 ㎡ (20.13평)
건물	원통리 645-6	2층 점포 철근콘크리트조	66.56 ㎡ (20.13평)
제시외 건물	원통리 645-6	화장실 및 창고	9.03 ㎡ (2.73평)	포함
	원통리 645-6	주택 및 보일러실	59.36 ㎡ (17.96평)	포함
	원통리 645-6	계단실	3.63 ㎡ (1.10평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재 '원통버스터미널' 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 및 사다리 평지로서, 일단의 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 배수구역(배수분구)<하수도 법>, 하수처리구역(2처리분구)<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장(갑) 등본 상 토지 공유 지분자의 건물[철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 근린생활시 설 및 위탁시설 66.56㎡]이 별첨 ‘사진’과 같이 소재하는바, 경매 업무 진행시 참 고 하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 타일붙임 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 1,2층: 근린생활시설임. 3)설비내역 기본적인 위생·급배수 설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 공부상 ""주택,점포,휴게음식점"" 이나 현황 ""근린생활시설""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 공부상 '주택, 점포, 휴게음식점'이나 현황 '근린생활시설'임 -목록1 지상 토지 공유자의 건물(2층 근린생활시설 및 위탁시설 66.56㎡) 매각 제외 {1번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] (신청부동산 대지의 지분에 대한 매각으로 본 부동산 지상에 옆지번 건물이 함께 소재하고 있으며, 옆지번 건물은 본 건물과 함께 중간으로 계단을 함께 사용중임.) {2번 부동산

건축물현황

소재지

강원특별자치도 인제군 북면 원통리 645-6번지

대지면적

연면적

133.12㎡
(40.34평)

건축면적

133.12㎡
(40.34평)

용적률산정
연면적

133.12㎡
(40.34평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1981.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월21일	소유권 오OO		소멸
2	1997년8월25일	소유권 오OO		소멸
3	2022년8월25일	소유권 김OO		소멸
4	2022년8월25일	근저당권 인OOOO	122,200,000	소멸기준
5	2025년3월25일	가압류 강OOOO	22,950,000	소멸
6	2025년4월8일	압류 인OO		소멸
7	2025년5월15일	임의경매 인OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월25일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월25일	근저당권 인OOOO	122,200,000	소멸기준
3	2025년3월25일	가압류 강OOOO	22,950,000	소멸
4	2025년4월8일	압류 인OO		소멸
5	2025년5월15일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	1,000,000원 [월]320,000원	O
김OO	2022.07.13.		2022.07.09.-2024.01.09.
김OO			X
김OO	2022.09.14.
오OO			O
오OO	1998.05.22.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.