감정가	72,730,800 원
최저가	(100%) 72,730,800 원
보증금	(10%) 7,273,080 원
청구액	100,000,000 원

강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 823

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사건번호	2025타경972
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적
건물면적	146.65㎡(44.36 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 972

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 5 . 0 5 . 0 1 . [ 경 매 개 시 결 설정 정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여지 있음

-건물만 매각, 제시외 건물 포함 -철거 및 이동이 용이한 이동식 컨테이너 등 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~1일	2025-05-01	경매개시결정
~97일	2025-08-05	배당요구종기일
~208일	2025-11-24	100%	72,730,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	안평리 823	단층 주택	98.7 ㎡ (29.86평)
제시외 건물	안평리 823	차양	38.7 ㎡ (11.71평)	포함
	안평리 823	창고 등	4 ㎡ (1.21평)	포함
	안평리 823	창고 등	5.25 ㎡ (1.59평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호 1 : 조적조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적이 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 등이 소재하므로 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으니 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시외 목록외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 이동식 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 하지 않았으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-건물만 매각, 제시외 건물 포함 -철거 및 이동이 용이한 이동식 컨테이너 등 매각 제외 1.제시 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -본 건은 건축물대장 상 소유자는 김충성으로 등재되어 있음[별지 건축물대장첨부] -제시외 건물 ㄱ.목조 스레트지붕 단층창고 건평약 4㎡[사진3번] ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층창고 건평약 5.2㎡ [사진4번] ㄷ.파이프조 아크릴지붕 단층차양 건평약 38.7㎡[사진5번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음 -위 지상에는 별지사진(

건축물현황

소재지

강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 823번지

대지면적

908㎡
(275.15평)

연면적

98.7㎡
(29.91평)

건축면적

98.7㎡
(29.91평)

용적률산정
연면적

98.7㎡
(29.91평)

건폐율

10.87%

용적률

10.87%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2001.07.28

사용승인일자

2001.07.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 하남면 안평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.28	95.43	9,800		2021
24.11.07	96.95	11,533		1996

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월6일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월1일	강제경매 농OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	18,537,618원 3,760,000원	20% 6회
12개월	2건	20,799,409원 5,180,000원	24% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.