감정가	362,703,700 원
최저가	(100%) 362,703,700 원
보증금	(10%) 36,270,370 원
청구액	198,005,618 원

강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 산12-5

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사건번호	2025타경903
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	83,246.00㎡(25,181.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 농OOOOO OOOOOOO
채권자	철OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 903

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.05.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -지적도상 맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~7일	2025-05-01	경매개시결정
~103일	2025-08-05	배당요구종기일
~214일	2025-11-24	100%	362,703,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장항리 산12-5	임야	53663 ㎡ (16,233.06평)
토지	장항리 산13-1	임야	29583 ㎡ (8,948.86평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 ""노루목교"" 북동측 근거리에 소재 하며 주위는 펜션 및 캠핑장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 부정형 완경사 및 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가 축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구 역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사 육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이 상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법> 기호(2) : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가 축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구 역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,산지전용·일시사용제한지역<산지관리 법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1,2)의 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재 여부에 의한 분묘기지권 등 성립 여부 등 별도의 확인을 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적도상 맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 1.제시부동산 목록1번 -임

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.25	전	생산관리	8m미만	1025	9,000
25.06.12	전	생산관리	-	26	500
25.05.01	전	생산관리	-	975	454
25.05.01	전	생산관리	-	99	46
25.04.13	전	생산관리	-	1435	10,000
25.01.06	도로	계획관리	8m미만	67	368	지분
25.01.06	도로	계획관리	8m미만	64	360	지분
25.01.06	도로	계획관리	8m미만	49.5	272	지분
24.11.04	대	생산관리	-	133	1,403
24.11.04	대	생산관리	-	133	500
24.09.23	전	생산관리	-	522	7,000
24.08.23	전	생산관리	8m미만	509	1,850
24.07.08	대	보전관리	8m미만	1004.74	2,000	지분
24.06.26	답	생산관리	8m미만	1514	10,000
24.03.29	전	계획관리	12m미만	51	811

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월1일	소유권 농OOOO		소멸
2	2018년7월5일	근저당권 철OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2018년7월5일	지상권 철OOOO		소멸
4	2021년7월5일	근저당권 송OO	150,000,000	소멸
5	2025년5월1일	임의경매 철OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	659,589,152원 196,026,031원	51% 3회
6개월	13건	380,186,021원 117,736,312원	42% 3.3회
12개월	25건	357,429,935원 129,739,642원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.