감정가	821,114,800 원
최저가	(100%) 821,114,800 원
보증금	(10%) 82,111,480 원
청구액	30,000,000 원

강원특별자치도 춘천시 석사동 318-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경866
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	281.00㎡(85.00 평)
건물면적	505.54㎡(152.93 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 866

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 821,114,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.05.06.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 건물 5층 부분은 공부상 '사무실'로 등재되어 있으나 현황 '단독주택'으로 이용중임 -목록1 건물 1층 부분은 공부상 16.75㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 증축되어 22.75㎡로 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~93일	2025-07-24	배당요구종기일
~216일	2025-11-24	100%	821,114,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석사동 318-3	대	281 ㎡ (85.00평)
건물	석사동 318-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	16.75 ㎡ (5.07평)
	석사동 318-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	134.96 ㎡ (40.83평)
	석사동 318-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	108.22 ㎡ (32.74평)
	석사동 318-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	94.32 ㎡ (28.53평)
	석사동 318-3	5층 주택 철근콘크리트구조	75.74 ㎡ (22.91평)
	석사동 318-3	옥탑층 계단실 철근콘크리트구조	16.75 ㎡ (5.07평)
제시외 건물	석사동 318-3	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	석사동 318-3	계단실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	석사동 318-3	주택	33 ㎡ (9.98평)	포함
	석사동 318-3	보일러실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	석사동 318-3	보일러실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	석사동 318-3	보일러실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	석사동 318-3	보일러실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 '석사초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서 단독주택으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 제2종일반주거지역, 자연취락지구(2015-05-29), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 5층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등임. 창호: 샤시 창호임. 2)이용상태 1층 : 계단실로 이용중임. 2층 : 다가구주택(원룸형 6가구)로 이용중임. 3층 : 다가구주택(원룸형 5가구)로 이용중임. 4층 : 다가구주택(원룸형 4가구)로 이용중임. 5층 : 다가구주택(원룸형 3가구)로 이용중임. 옥탑층 : 계단실로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 보일러설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 -본건 기호 1의 5층 부분은 공부상 사무실로 등재되어있으나, 현황 단독주택으로 이용중임. -본건 기호 1 건물의 1층 부분은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 16.75㎡로 등재되어있으나, 일반건축물대장상 2011.02.18. 증축되어 22.75㎡로 등재되어 있는바, 경매진행시 참고바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 건물 5층 부분은 공부상 '사무실'로 등재되어 있으나 현황 '단독주택'으로 이용중임 -목록1 건물 1층 부분은 공부상 16.75㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 증축되어 22.75㎡로 등재되어 있음 {1번 부동산} - 신청부동산은 주거용으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 1, 2] 위 건물내 제시외 가-철근콘크리트조 주택등 약 32㎡[사진 3] 나-철근콘크리트조 계단실등 약 6㎡[사

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 석사동 318-3번지

대지면적

281㎡
(85.15평)

연면적

435.99㎡
(132.12평)

건축면적

158.25㎡
(47.95평)

용적률산정
연면적

435.99㎡
(132.12평)

건폐율

56.32%

용적률

155.16%

지상층수

5층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.10.30

사용승인일자

2007.02.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 석사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	다가구	330.88	210.8	53,000	2006
24.03.21	다가구	425.92	540	94,580	2019
24.02.22	단독	133.43	136	10,000	1992
24.02.21	단독	387.92	222.9	75,700	2007
24.02.11	단독	274.76	265.6	45,000	1993

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	82.64	7,000	0	1992
25.11.14	29.25	3,500	0	1998
25.11.08	27	300	35	2002
25.11.08	49.6	500	35	1992
25.11.08	30	200	25	1994
25.11.06	27	300	35	2005
25.11.05	27	300	29	2010
25.11.04	26	300	37	2016
25.11.01	120.17	2,000	70	1998
25.11.01	25	300	35	2007
25.11.01	62.61	5,000	0	1994
25.11.01	23.94	8,000	0	2001
25.11.01	42	300	35	1993
25.10.31	43	300	35	1994
25.10.31	27	4,500	0
25.10.31	27	5,000	0
25.10.31	72	300	43	1992
25.10.29	38	300	38	2006
25.10.29	21	100	37	1997
25.10.27	22.31	200	30	2002
25.10.27	33	300	35	2000
25.10.27	111.3	1,500	60	2001
25.10.24	27	200	27	1994
25.10.23	59	5,000	0	1994
25.10.23	74.34	1,000	60	1992
25.10.20	30	4,000	0	1993
25.10.20	129.78	47,000		1998
25.10.20	33	200	35	2010
25.10.20	23	2,000	0	1997
25.10.19	26	1,000	32	2002
25.10.18	60	5,000	0	1994
25.10.17	31.8	200	35	2004
25.10.16	56	500	35	1992
25.10.16	24.5	0	50	1993
25.10.14	50	500	58	2018
25.10.13	72	1,000	70	2001
25.10.11	26.44	300	33	2011
25.10.10	433.92	88,000		2001
25.10.04	43	300	32	1994
25.10.01	50	500	38	1993
25.09.30	18.24	100	10	2021
25.09.30	17.35	100	12	2020
25.09.30	18.36	200	12	2019
25.09.30	21.65	100	12	2021
25.09.30	24.15	100	12	2022
25.09.30	24.18	100	12	2022
25.09.30	18.36	200	11
25.09.30	27	200	30	2002
25.09.30	32.34	6,000	0	1994
25.09.29	33	300	30	2007
25.09.28	23	200	28	1994
25.09.28	56	500	40	1993
25.09.26	87.63	1,000	70	2006
25.09.26	25	200	40	1997
25.09.25	45	500	50	2007
25.09.24	24	100	30	1997
25.09.24	60	8,500	0	1994
25.09.23	93.72	500	30	1994
25.09.23	30	6,000	0	2016
25.09.23	30	500	40	1994
25.09.22	125.55	11,000	0	2005
25.09.20	45	500	50	1995
25.09.20	108.12	1,000	70	1992
25.09.19	25	300	45	2015
25.09.19	72	500	50	1992
25.09.19	79	400	40	1995
25.09.19	30	5,000	0	2002
25.09.17	34	6,000	0	2004
25.09.16	36	500	40	1994
25.09.16	66	7,500	0	1997
25.09.15	62	500	52	1992
25.09.13	55	9,000	0	1994
25.09.12	32.32	200	35	1993
25.09.12	117.75	1,000	70	1998
25.09.10	50	500	40	1993
25.09.09	54	6,000	0	1992
25.09.08	24	300	30	2001
25.09.06	48	1,000	52	2017
25.09.05	49.67	4,000	5	1995
25.09.05	20.9	200	40	1997
25.09.05	60	300	35	1994
25.09.04	25	400	38	2000
25.09.02	53	8,000	0	1994
25.09.02	28	300	42	2016
25.09.01	33.55	300	40	2014
25.09.01	33	300	32	2013
25.09.01	40	300	35
25.09.01	33	300	32	2013
25.08.31	57	5,000	20	1994
25.08.30	26	300	37	2016
25.08.30	40	500	43	2008
25.08.29	33	300	30	2009
25.08.29	139.66	2,000	80	1993
25.08.29	26	200	30	1999
25.08.29	25	200	35	2004
25.08.28	27	300	40	2002
25.08.27	25	3,000	10	2005
25.08.26	20	450	0	2007
25.08.25	28	200	29	2005
25.08.25	30	200	33	2004
25.08.23	30	100	30	2003
25.08.23	55	500	40	1997
25.08.22	30	300	30	2011
25.08.21	58.48	1,000	45	1994
25.08.20	56	500	50	1992
25.08.20	24	200	37	2004
25.08.19	56	500	40	1998
25.08.19	28	300	40	2001
25.08.18	52.8	500	30	1993
25.08.16	48	10,000	0	2019
25.08.15	43.32	300	45	1992
25.08.15	33	300	40
25.08.15	65.7	500	40	1994
25.08.14	329.63	44,800		1998
25.08.13	80	1,000	50	1995
25.08.11	65	1,000	65	2014
25.08.11	317.34	39,500		2002
25.08.10	26	300	30	1994
25.08.09	52.8	1,000	40	1993
25.08.09	38.53	200	30	2008
25.08.08	24	300	39	1998
25.08.08	27	300	39	2002
25.08.08	30	300	30	2010
25.08.07	60	100	25	1992
25.08.07	22	200	22	2002
25.08.06	80.03	500	62	2011
25.08.06	45	500	50	2011
25.08.06	26.4	300	29	2006
25.08.05	28	200	29	2002
25.08.05	49.5	5,000	0	1992
25.08.05	59	500	45	2003
25.08.03	28	200	26	2001
25.08.02	24	300	29	2006
25.08.01	27	300	30	2005
25.07.31	29	5,500	0	2006
25.07.30	25	200	30	2004
25.07.30	76	9,200	0	1992
25.07.30	51	500	60	2010
25.07.30	50	1,000	52	2017
25.07.29	62	500	50	1994
25.07.29	27	200	27	2005
25.07.29	62	500	50	1994
25.07.25	58.63	300	40	1997
25.07.25	25	200	30	1999
25.07.24	33	1,000	35	1993
25.07.23	27	300	32	2016
25.07.22	48	3,000	40	1994
25.07.22	462.82	80,000		2004
25.07.21	25	300	30	2010
25.07.19	27.5	300	29	2007
25.07.18	33	300	45
25.07.17	25	300	30	2006
25.07.15	46	1,000	60	2018
25.07.15	33	0	45	2012
25.07.15	26	200	35	2002
25.07.14	26	0	50	2017
25.07.14	133.43	14,000		1992
25.07.12	55	500	30	1993
25.07.11	22.2	200	35	1997
25.07.11	45	300	33	1994
25.07.11	108.99	1,000	70	2001
25.07.10	66	8,000	0	2007
25.07.10	24	300	30	2007
25.07.09	50	500	40	1993
25.07.09	60	10,000	0	2019
25.07.09	97.24	4,000	25	1992
25.07.09	60	10,000	0	2019
25.07.08	25	300	30	2004
25.07.06	24	300	40	1995
25.07.06	33.3	200	30	2004
25.07.04	25	300	40	2016
25.07.04	23	200	30	2002
25.07.04	24	100	35	1997
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25.01.15	23.1	4,000	0	2003
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25.01.11	64	1,000	60	2018
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24.12.18	59	8,000	0	1998
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24.12.02	199.98	1,000	90	1999
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24.10.29	17.35	200	14	2020
24.10.28	30	4,500	0	2006
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24.10.04	68.88	500	45	1992
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24.04.04	423.45	42,500		1994
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24.03.12	40	300	35
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24.02.01	26	200	27	1997
24.02.01	112.01	13,000	0
24.02.01	27	100	30
24.01.31	33	300	35	2007
24.01.31	23	4,500	0	2004
24.01.29	24	200	32
24.01.29	25	300	35	2001
24.01.29	30	300	37	2006
24.01.29	20	200	30
24.01.28	25	300	30
24.01.27	29	200	33
24.01.27	23	100	25	2002
24.01.26	30	11,500	0	1997
24.01.26	23	300	30	2002
24.01.26	32.34	300	30
24.01.25	28.6	200	29
24.01.25	25	200	30
24.01.25	30	200	30	2001
24.01.25	33	300	30	2012
24.01.25	33	300	35	2007
24.01.24	24.49	100	27	2002
24.01.23	23	100	25	2006
24.01.23	27	300	30
24.01.22	26.5	4,000	0	2002
24.01.22	45	500	45
24.01.20	35	300	45	2018
24.01.20	27	200	29	2002
24.01.20	120.17	2,000	65	1998
24.01.19	31.73	50	27	2002
24.01.18	26	200	35	2011
24.01.17	100	2,000	55
24.01.17	27	300	40	2002
24.01.17	26	4,000	0
24.01.16	19	300	29	2000
24.01.15	30	4,000	0	2005
24.01.15	40	9,000	0	2013
24.01.13	27	300	30
24.01.13	24	200	29
24.01.12	23.1	200	29
24.01.12	26	300	40	2002
24.01.12	23	4,000	0	2007
24.01.12	25	300	40	2002
24.01.12	32.1	300	30	2009
24.01.11	27	200	30
24.01.10	27	100	30
24.01.10	24.87	200	12
24.01.10	26.4	200	30
24.01.10	50	300	30	1992
24.01.10	33	300	42
24.01.10	24	200	35	2000
24.01.09	33	3,500	0	2003
24.01.08	28	2,000	0	1998
24.01.06	39.6	500	50	1997
24.01.06	25	200	37	1998
24.01.06	25.2	100	29	2004
24.01.05	16.24	2,000	15	1995
24.01.05	26	4,000	0	1998
24.01.05	26	4,000	0	1998
24.01.05	30	300	43	2011
24.01.05	30	300	43	2011
24.01.04	33	300	30
24.01.04	53.01	7,500	0	1999
24.01.03	23.1	300	30	2013
24.01.03	33	300	32	2000
24.01.02	45	500	48

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월6일	소유권 김OO		소멸
2	2010년5월6일	근저당권 춘OOOO	239,200,000	소멸기준
3	2024년4월8일	가압류 정OO	32,000,000	소멸
4	2024년8월14일	근저당권 한OO	70,000,000	소멸
5	2025년4월23일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월6일	소유권 김OO		소멸
2	2010년5월6일	근저당권 춘OOOO	239,200,000	소멸기준
3	2019년2월26일	전세권 국	35,000,000	소멸
4	2022년8월11일	전세권 박OO	55,000,000	소멸
5	2022년9월29일	임차권설정 김OO	40,000,000	소멸
6	2023년4월20일	임차권설정 장OO	33,000,000	소멸
7	2024년2월27일	임차권설정 장OO	35,000,000	소멸
8	2024년3월28일	임차권설정 김OO	30,000,000	소멸
9	2024년4월8일	가압류 정OO	32,000,000	소멸
10	2024년8월14일	근저당권 한OO	70,000,000	소멸
11	2025년3월10일	임차권설정 이OO	45,000,000	소멸
12	2025년4월23일	강제경매 김OO		소멸
13	2025년5월14일	임차권설정 한OOOO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	206호	30,000,000	X
강OO	2025.04.08. 2025.04.08.	2025.6.27.	2025.04.02.~2027.04.01.
고OO			X
고OO	2025.03.26
김OO	404호	30,000,000	X
김OO	2022.02.25. 2022.02.03.
김O	A34호	40,000,000	X
김O	2020.03.06. 2020.03.06.	2025.7.21.	2020.03.07.~현재
김OO	205호	30,000,000	X
김OO	2025.04.07. 2025.04.07.	2025.6.23.	2025.04.05.~2027.04.04.
김OO	503호	40,000,000	X
김OO	2021.09.02. 2021.09.02.
박OO	401호	40,000,000	X
박OO	2023.03.10. 2023.03.10.	2025.7.8.	2023.03.20.~현재
박OO	501호	55,000,000
박OO			2022.08.11.~2024.08.10.
성OO			X
성OO	2024.06.10
신OO			X
신OO	2024.11.20
이OO	203호	45,000,000	X
이OO	2021.02.26. 2021.02.14.
이OO	207호전부	25,000,000	X
이OO	2015.10.12. 2015.10.12.	2025.6.11.	2015.09.08.~현재
이OO			X
이OO	2023.03.30
장OO	302호	33,000,000	X
장OO	2021.04.02. 2021.04.02.
장OO	405호	35,000,000	X
장OO	2022.03.10. 2022.02.03.
지OO			X
지OO	2023.04.04
통OO	301호	35,000,000
통OO			2019.02.26.~2021.02.25.
한OOOOOOO	201호	50,000,000	X
한OOOOOOO	2024.06.10. 2019.03.13.	2025.7.23.	2019.03.28.~2027.03.27.
비고 (매각물건 명세서)	김서현:신청채권자임 한국토지주택공사:춘천지법 2025카임10032 임차권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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