감정가	602,000,000 원
최저가	(100%) 602,000,000 원
보증금	(10%) 60,200,000 원
청구액	2,086,616,950 원

경기도 성남시 분당구 불정로 168, 2층202호 (정자동,예광프라자)
경기도 성남시 분당구 정자동 219-2

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사건번호	2024타경69987
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	51.30㎡(15.52 평)
건물면적	120.49㎡(36.45 평)
채무/소유자	정O / 정O
채권자	별OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 69987

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~1일	2024-11-19	경매개시결정
~361일		배당요구종기일
~371일	2025-11-24	100%	602,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정자동 219-2	722.9분의 51.296	51.296 ㎡ (15.52평)
건물	정자동 219-2	2 철근콘크리트구조	120.490 ㎡ (36.45평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재"분당중앙고등학교" 남서측인근에 위치하며, 주위 에 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제106호 외 5개호로서, (사용승인일 : 2003.12.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 및 강화복층유리 마감 등. 4)이용상태 기호(가), (나) : 설기꽃 기호(다) : 근린생활시설(상호 : 크린토피아) 기호(라) : 근린생활시설(상호 : 올라운도 P,T) 기호(마) : 근린생활시설(상호 : 코드 프레스티지 셀렉션) 기호(바) : 근린생활시설(상호 : 삼성영어분당정자학원) 으로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 지하주차장설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 사다리형의 평지로서, 현재 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 복서측으로 노폭 약 30m - 35m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m - 10m 내외의 포장도로 와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(분당), 대로2류(폭30m-35m)(보조간선도로)(접합) ,소로1류(폭10m-12m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환 경보전법>, 도시교통정 비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 위 건 부동산표시 1,2번물건은 `설기꽃`이라는 상호로 가게를 운영중이며, 3번물건은

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 정자동 219-2번지

대지면적

722.9㎡
(219.06평)

연면적

2742.64㎡
(831.1평)

건축면적

505.44㎡
(153.16평)

용적률산정
연면적

2151.74㎡
(652.04평)

건폐율

69.92%

용적률

297.65%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.11

사용승인일자

2003.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월7일	소유권 정O		소멸
2	2023년5월24일	근저당권 엠OOOO	2,448,000,000	소멸기준
3	2024년11월20일	임의경매 별OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	120,000,000원 24,880,000원	21% 5회
6개월	5건	2,074,800,000원 1,591,306,180원	55% 2.6회
12개월	8건	6,157,981,188원 4,410,662,612원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.