감정가	204,263,000 원
최저가	(70%) 142,984,000 원
보증금	(10%) 14,298,400 원
청구액	108,599,770 원

강원특별자치도 화천군 상서면 봉오리 352

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사건번호	2025타경620
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	6,705.00㎡(2,028.26 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 5명 / 이OO외 5명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 620

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9713))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.09.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -맹지임 -지상 인삼을 포함한 재배시설 매각 제외 -목록1 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 등 매각 제외 -목록1,2,3 공부상 '답'이나 목록1,2 현황 '전', 목록3 현황 '전 및 일부 구거'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상서면사무소

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~44일	2025-05-14	경매개시결정
~136일	2025-08-14	배당요구종기일
~238일	2025-11-24	100%	204,263,000	유찰
~280일	2026-01-05	70%	142,984,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉오리 352	답	3592 ㎡ (1,086.58평)
	봉오리 353	답	721 ㎡ (218.10평)
	봉오리 355	답	2392 ㎡ (723.58평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 봉오리 소재 ‘봉오1리경로당’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 전 및 일부구거 상태입니다. 일련번호 2,3 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1~3 : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상승초등학교 봉오분교장)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 3 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형), 제2종지구단위계획구역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상승초등학교 봉오분교장)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상승초등학교 봉오분교장)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-4층12m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1~3 위 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 인삼 등이 재배되고 있는 것으로 조사되었는바, 추후 소유권 확인 및 일괄경매여부를 검토하여 집행하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 일부 비닐하우스 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 별도로 감정평가하지 않았으며, 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1~3은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘전’으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -맹지임 -지상 인삼을 포함한 재배시설 매각 제외 -목록1 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 등 매각 제외 -목록1,2,3 공부상 '답'이나 목록1,2 현황 '전', 목록3 현황 '전 및 일부 구거'임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상서면사무소 1.목록번호1-3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 인삼밭으로 사용중임

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 상서면 봉오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	대	계획관리	12m미만	261	748
25.11.28	대	계획관리	12m미만	198	567
25.11.28	대	계획관리	8m미만	43	154
25.11.28	대	계획관리	8m미만	231	831
25.11.17	전	계획관리	8m미만	992	2,000
25.11.10	전	생산관리	-	883	850
25.10.24	전	계획관리	-	77	215
25.10.24	전	계획관리	8m미만	146	593
25.10.24	전	계획관리	8m미만	675	2,739
25.10.24	전	계획관리	12m미만	102	375
25.10.24	목장용지	계획관리	12m미만	3156	13,177
25.10.24	전	계획관리	-	2564	7,149
25.08.28	답	계획관리	8m미만	1005	3,000
25.08.28	답	계획관리	-	945	2,861
25.08.28	답	계획관리	8m미만	350	1,059
25.05.06	대	계획관리	8m미만	591	3,560
25.04.19	대	생산관리	8m미만	932	2,500
25.04.08	임야	농림	-	1000	200
25.04.02	임야	보전관리	12m미만	1577	350
25.02.27	답	계획관리	12m미만	129	700
25.01.07	전	생산관리	-	350	665
25.01.04	전	생산관리	-	883	800
25.01.03	답	보전관리	12m미만	76	129
25.01.03	답	보전관리	12m미만	31	53
24.12.13	전	생산관리	-	2145	649
24.12.13	전	생산관리	-	2165	2,947
24.12.05	임야	보전관리	-	39967	1,800
24.10.31	전	계획관리	-	205	600
24.10.23	전	계획관리	8m미만	334	1,303
24.10.23	전	계획관리	12m미만	244	2,408
24.10.13	임야	농림	-	3306	300
24.09.06	전	생산관리	-	32	58	지분
24.09.04	전	계획관리	12m미만	468	349
24.09.04	전	계획관리	-	1058	842
24.08.05	전	생산관리	8m미만	1625	2,648	지분
24.08.05	전	생산관리	12m미만	152	82
24.08.05	전	생산관리	8m미만	830	1,270	지분
24.07.01	전	계획관리	12m미만	224	500
24.07.01	전	계획관리	12m미만	673	1,500
24.06.13	대	계획관리	8m미만	186	750
24.06.13	전	계획관리	8m미만	186	750
24.05.07	임야	계획관리	-	688	500
24.05.03	임야	계획관리	-	70909	10,000
24.03.06	전	계획관리	-	123	700
24.01.08	전	보전관리	12m미만	440	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월17일	소유권 이OO		소멸
2	2025년4월17일	소유권 이OO		소멸
3	2025년4월17일	소유권 이OO		소멸
4	2025년4월17일	소유권 이OO		소멸
5	2025년4월17일	소유권 이OO		소멸
6	2025년4월17일	소유권 이OO		소멸
7	2015년4월9일	근저당권 한OOOO	208,870,000	소멸기준
8	2025년5월14일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	125,405,000원 39,927,500원	30% 3.8회
6개월	12건	144,148,083원 49,138,417원	26% 4.5회
12개월	17건	127,225,618원 40,945,941원	27% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.