감정가	119,000,000 원
최저가	(100%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	1,440,000,000 원

경기도 하남시 조정대로 45, 5층디533호 (풍산동,미사센텀비즈)
경기도 하남시 풍산동 493

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사건번호	2024타경63026
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	5.43㎡(1.64 평)
건물면적	25.65㎡(7.76 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 63026

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(기숙사)으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~1일	2024-07-26	경매개시결정
~486일		배당요구종기일
~487일	2025-11-24	100%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 493	16128분의 5.43	5.43 ㎡ (1.64평)
건물	풍산동 493	5 철근콘크리트구조	25.65 ㎡ (7.76평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/간선도로/차량접근 용이/철근콘크리트구조/중앙공급식 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(가),(나) : 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다. 기호(다),(라) : 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 아파트형공장(지식산업센터) 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호(가)-(라) : 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소 재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호(가),(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제5층 제디-507호 및 제디-508호로서 (사용승인일:2019.08.14) 외 벽 - 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 창 호 - 페어글라스입니다. 기호(다),(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제8층 제디801호 및 제디533호로서 (사용승인일:2018.01.23) 외 벽 - 복합판넬 등 마감. 창 호 - 섀시창호입니다. 4)이용상태 기호(가),(나) : 공장(지식산업센터)로 이용중입니다. 기호(다),(라) : 공장(지원시설-기숙사)로 이용중입니다. 5)설비내역 기호(가),(나) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승 강기설비 등 되어있습니다. 기호(다),(라) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승 강기설비, 중앙공급식 냉난방설비 등 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(가),(나) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공장(지식산업센터)" 등의 건 부지로 이용중입니다. 기호(다),(라) : 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서 "공장(지식산업센터)" 등의 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 기호(가),(나) : 북측으로 로폭 약 30m 내외, 서측으로 로폭 약 30m 내외 및 남측으로 로폭 약 27m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(다),(라) : 남측으로 로폭 약 70m 내외, 동측으로 로폭 약 42m 내외 및 북측으로 로폭 약 14m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(가),(나) : 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도 법 시행령 제14조의3제1호)입니다. 기호(다),(라) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합 ), 중로3류(폭 12m-15m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m )(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설 설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공 장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 기타 --- 닫기
참고 사항	공장(기숙사)으로 이용 중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월3일	근저당권 중OOOO	1,380,000,000	소멸기준
3	2022년6월17일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년4월17일	가압류 기OOOO	950,000,000	소멸
5	2024년5월9일	가압류 중OOOO	63,004,261	소멸
6	2024년6월7일	가압류 (OOOO	66,334,197	소멸
7	2024년7월1일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸
8	2024년7월8일	가압류 서OOOO	66,364,337	소멸
9	2024년7월12일	가압류 (OOOO	126,132,356	소멸
10	2024년7월26일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2025년2월26일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	663,931,667원 579,938,717원	73% 1.3회
6개월	9건	669,065,556원 549,959,144원	72% 1.6회
12개월	20건	693,229,500원 483,131,877원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.