감정가	1,100,000,000 원
최저가	(100%) 1,100,000,000 원
보증금	(10%) 110,000,000 원
청구액	1,000,000,000 원

경기도 성남시 분당구 분당로263번길 24, 118동 9층903호 (분당동,66건영아파트)
경기도 성남시 분당구 분당동 66

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사건번호	2024타경70901
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	59.13㎡(17.89 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 한OO
채권자	에OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 70901

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 21.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~68일	2025-02-10	배당요구종기일
~355일	2025-11-24	100%	1,100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	분당동 66	116009.2분의 59.13	59.13 ㎡ (17.89평)
건물	분당동 66	1 철근콘크리트 벽식구조	85.00 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/지역난방/열병합/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 분당동 소재 "분당대진고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 분당신도시 내 대규모 아파트단지로 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건 아파트 단지 북서측으로 "분당로263번길", 북동측으로 "장안로25번길" 이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 13층건내 9층 9034호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 벽지도배 마감 창호 : 샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내외소화전설비, 승강기설비 및 열병합 지역난방에 의한 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 사다리형 평지의 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 "분당로263번길", 북동측으로 "장안로25번길" 등 외곽으로 각종 공도가 통과하고, 북동측으로 아파트단지 진입도로 개설되어 있으며, 지상 및 지하 주차장시설 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1-6 토지 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(분당), 중로1류 (폭 20M-25M) (집산도로)(접합), 중로2류 (폭15M-20M)(집산도로)(접함), 중로2류(폭 15-20M) (특수도로) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비 지역, 과밀억제권역(수도권정비계획법) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 성남시 분당구 분당동 66번지
대지면적	116092.5㎡ (35179.55평)	연면적	7630.2㎡ (2312.18평)
건축면적	456.8㎡ (138.42평)	용적률산정 연면적
건폐율	13.54%	용적률	162.12%
지상층수	19층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1992.01.00	사용승인일자	1994.05.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월21일	소유권 한OO		소멸
2	2019년10월21일	근저당권 (OOOO	282,000,000	소멸기준
3	2022년12월7일	근저당권 에OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2024년12월5일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,461,615,385원 1,498,907,692원	102% 0.6회
6개월	28건	1,374,678,571원 1,335,358,058원	97% 1회
12개월	49건	1,279,228,571원 1,218,891,251원	95% 0.9회

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