감정가	1,699,877,320 원
최저가	(70%) 1,189,914,000 원
보증금	(10%) 118,991,400 원
청구액	839,509,951 원

인천광역시 중구 덕교동 6-17

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사건번호	2025타경509920
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	2,447.00㎡(740.22 평)
건물면적	765.82㎡(231.66 평)
채무/소유자	김OO / 미OO OOO외 1명
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509920

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2.3. 2018. 7. 19. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3. 공부상 지목이 "임야'이나, 현황 "도로"임 - 현황 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~68일	2025-08-18	배당요구종기일
~166일	2025-11-24	100%	1,699,877,320	유찰
~208일	2026-01-05	70%	1,189,914,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕교동 6-17	대	1860 ㎡ (562.65평)
토지	덕교동 6-22	임야	587 ㎡ (177.57평)
건물	덕교동 6-17	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	368.66 ㎡ (111.52평)
건물	덕교동 6-17	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	368.66 ㎡ (111.52평)
제시외 건물	덕교동 6-17	계단실	28.5 ㎡ (8.62평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 토지 입지분석 및 개별요인 분석표에 내용 기재됨. 2)교통상황 토지 입지분석 및 개별요인 분석표에 내용 기재됨. 3)형태 및 이용상태 토지 입지분석 및 개별요인 분석표에 내용 기재됨. 4)인접 도로상태 토지 입지분석 및 개별요인 분석표에 내용 기재됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지 입지분석 및 개별요인 분석표에 내용 기재됨. 6)제시목록 외의 물건 토지 입지분석 및 개별요인 분석표에 내용 기재됨. 7)공부와의 차이 토지 입지분석 및 개별요인 분석표에 내용 기재됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지 입지분석 및 개별요인 분석표에 내용 기재됨. 1)건물의 구조 건물 개별요인 분석표 내용 기재됨. 2)이용상태 건물 개별요인 분석표 내용 기재됨. 3)설비내역 건물 개별요인 분석표 내용 기재됨. 4)부합물 및 종물 건물 개별요인 분석표 내용 기재됨. 5)공부와의 차이 건물 개별요인 분석표 내용 기재됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 개별요인 분석표 내용 기재됨. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3. 공부상 지목이 "임야'이나, 현황 "도로"임 - 현황 공실임 - 본건은 인천공항전망대 부근에 위치한 상가건물 및 도로로 주변은 전원주택지 및 상가 등이 산재한 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 덕교동 6-17번지

대지면적

1860㎡
(563.64평)

연면적

737.32㎡
(223.43평)

건축면적

368.66㎡
(111.72평)

용적률산정
연면적

737.32㎡
(223.43평)

건폐율

19.82%

용적률

39.64%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.07.20

사용승인일자

2010.07.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월19일	소유권 이OO		소멸
2	2018년7월19일	소유권 김OO		소멸
3	2018년7월19일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
4	2025년6월12일	임의경매 케OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월19일	소유권 이OO		소멸
2	2018년7월19일	소유권 김OO		소멸
3	2018년7월19일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
4	2025년6월12일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	679,520,256원 396,682,000원	48% 2.8회
6개월	21건	348,790,537원 143,933,107원	34% 3.8회
12개월	31건	487,965,871원 240,710,169원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.