감정가	185,000,000 원
최저가	(100%) 185,000,000 원
보증금	(10%) 18,500,000 원
청구액	210,000,000 원

경기도 수원시 장안구 금당로 105-7, 4층401호 (조원동,제니스빌)
경기도 수원시 장안구 조원동 468-71

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사건번호	2024타경92267
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	42.00㎡(12.71 평)
건물면적	43.02㎡(13.01 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 92267

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.08.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~4일	2024-10-11	경매개시결정
~87일	2025-01-02	배당요구종기일
~413일	2025-11-24	100%	185,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조원동 468-71	126분의 42	42 ㎡ (12.71평)
건물	조원동 468-71	4 철근콘크리트구조	43.02 ㎡ (13.01평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "조원초등학교" 남동측에 위치하며, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2014.08.25.) 외벽 : 석재붙임, 스타코 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연화유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행함유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 다락·테라스 등 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 임차인이 전세 거주(전세보증금 210,000,000원)중인 것으로 탐문 조사됨. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 조원동 468-71번지

대지면적

126㎡
(38.18평)

연면적

167.46㎡
(50.75평)

건축면적

55.74㎡
(16.89평)

용적률산정
연면적

167.46㎡
(50.75평)

건폐율

44.24%

용적률

132.9%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.27

사용승인일자

2014.08.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월15일	압류 수OO		소멸
4	2023년8월9일	가압류 주OOOO	3,906,000,000	소멸
5	2024년10월11일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	401호전부	210,000,000	O
조OO	2021.07.09. 2021.06.09.	2024.12.6.	2021.07.09.~2023.07.08.
비고 (매각물건 명세서)	조성욱:신청채권자이며, 전세사기피해자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	269,000,000원 255,190,000원	95% 4.5회
6개월	17건	230,705,882원 193,563,942원	83% 1.6회
12개월	33건	196,527,273원 154,934,492원	79% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.