감정가	2,289,000,000 원
최저가	(100%) 2,289,000,000 원
보증금	(10%) 228,900,000 원
청구액	1,549,700,448 원

인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 지1층비114호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트)
인천광역시 동구 송림동 346

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사건번호	2024타경12028
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00
토지면적	40.97㎡(12.39 평)
건물면적	159.84㎡(48.35 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12028

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부(집합건축물대장 전유부)상 용도는 '제2종근린생활시설(동물병원)'이나 현황은 '음식점'임 - 공부상 '지1층'이나 북서측 대로변 기준으로는 지상 1층 구조임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2024-09-02	경매접수
~8일	2024-09-10	경매개시결정
~91일	2024-12-02	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송림동 346	4429.8분의 40.9659	40.9659 ㎡ (12.39평)
건물	송림동 346	� 철근콘크리트구조	159.835 ㎡ (48.35평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천재능대학교 송림캠퍼스" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건내 지1층 비114호로서 (사용승인일: 2020.11.6) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장 석재 마감 내벽: 페인팅 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 집합건축물대장 전유부 상 "제2종근린생활시설(동물병원)"이나 현황 "음식점"으로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 제1종 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 남동측 출입구를 통하여 지하주차장으로 차량의 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,지구단위계획구역,광로3류(폭 40m-50m)(2024-02 -02)(접합),대로2류(폭 30m-35m)(2019-03-18)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사 육제한구역,상대보호구역(인천전자공업고등학교),상대보호구역(재능대학·재능대학부속 유치원),상대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고),상대보호구역(큰사랑유치원),과밀억제 권역,부설주차장(주차장용도외사용불가))(저촉). 9)공부와의 차이 본건은 공부상 지1층이나 북서측 대로변 기준으로 지상1층 구조임(후첨 "사진용지" 참조). 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 보증금 2천만원에 임차중인 것으로 구두탐문되었음. 2). 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	- 공부(집합건축물대장 전유부)상 용도는 '제2종근린생활시설(동물병원)'이나 현황은 '음식점'임 - 공부상 '지1층'이나 북서측 대로변 기준으로는 지상 1층 구조임 - 본건은 재능대학교 제물포캠퍼스

건축물현황

소재지

인천광역시 동구 송림동 346번지

대지면적

연면적

4464.385㎡
(1352.84평)

건축면적

2570.735㎡
(779.01평)

용적률산정
연면적

3457.087㎡
(1047.6평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.12.30

사용승인일자

2020.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월9일	근저당권 북OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2023년5월24일	근저당권 (OOOO	6,000,000,000	소멸
4	2024년4월17일	가압류 경OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년8월1일	압류 국		소멸
6	2024년8월20일	압류 국		소멸
7	2024년9월3일	가압류 중OOOO	45,570,035	소멸
8	2024년9월10일	임의경매 북OOOO		소멸
9	2024년12월31일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO		20,000,000 [월]6,000,000	X
신OO	2023.08.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	285,433,333원 71,594,585원	51% 3.7회
6개월	6건	285,433,333원 71,594,585원	51% 3.7회
12개월	7건	395,942,857원 84,509,644원	46% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.