감정가	241,058,200 원
최저가	(100%) 241,058,200 원
보증금	(10%) 24,105,820 원
청구액	118,634,198 원

경상남도 거창군 가조면 일부리 1350

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사건번호	2025타경10182
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	696.70㎡(210.75 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10182

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~0일	2025-03-20	경매개시결정
~95일	2025-06-23	배당요구종기일
~246일	2025-11-21	100%	241,058,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	일부리 1350	대	696.7 ㎡ (210.75평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거창군 가조면 일부리에 소재하는 토지로서, ""도산마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 상업나지 및 주변으로 답 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 북측 인근에 '광주 대구고속도로'가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형으로 평지의 토지로서 '상업나지' 상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8M 내외 아스콘포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 관광지<관광진흥법>, 온천지구<온천법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기 업 육성에 관한 법률> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관 한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 경상남도 거창군 가조면 일부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	전	계획관리	-	4734	10,000
25.08.22	대	계획관리	12m미만	102	1,326
25.08.22	대	계획관리	25m미만	321	4,174
25.08.04	대	계획관리	8m미만	227	4,000
25.07.21	답	농림	12m미만	1287	2,366
25.07.21	답	농림	12m미만	238	400
25.06.18	전	계획관리	8m미만	2452	18,500
25.04.23	답	농림	8m미만	528	650
25.04.23	답	농림	8m미만	686	850
25.04.07	답	농림	12m미만	1034	2,300
25.04.07	답	농림	12m미만	1700	3,700
25.04.07	답	농림	8m미만	1626	2,800
25.04.01	답	농림	12m미만	1336	4,300
25.04.01	답	농림	12m미만	1475	4,200
25.03.31	전	농림	8m미만	760	3,000
25.03.31	답	농림	8m미만	3414	13,315
25.02.10	대	계획관리	-	14	250
25.01.02	대	계획관리	8m미만	287	600
24.12.31	대	계획관리	12m미만	456.05	8,300	지분
24.11.29	대	계획관리	8m미만	83	1,000
24.11.29	전	계획관리	8m미만	173	1,500
24.11.18	답	농림	-	246.67	150	지분
24.08.28	대	계획관리	8m미만	24	160
24.08.17	대	계획관리	12m미만	215	3,200
24.08.16	전	계획관리	8m미만	353	1,500
24.06.04	답	농림	8m미만	1551	4,200
24.05.31	대	계획관리	8m미만	499	4,000
24.05.31	대	계획관리	8m미만	499	4,000
24.05.29	답	계획관리	12m미만	135	400
24.04.23	임야	계획관리	8m미만	9102	5,000
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	22	100
24.03.12	답	농림	-	549	1,660
24.03.12	답	농림	-	1186	3,580
24.01.23	답	농림	-	3,430	11,000
24.01.23	답	농림	8m미만	3,430	11,000
24.01.17	대	계획관리	12m미만	1,487	32,500
24.01.17	대	계획관리	12m미만	1,490	32,500
24.01.09	답	농림	8m미만	1,580	4,780
24.01.03	답	계획관리	8m미만	129	250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월14일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월21일	근저당권 농OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2020년5월21일	지상권 부OOOO		소멸
4	2023년12월28일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
5	2025년3월20일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년7월7일	압류 거OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	29,125,200원 18,520,000원	65% 3회
6개월	5건	24,135,320원 15,212,200원	66% 2.6회
12개월	7건	32,608,671원 15,500,143원	61% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.