감정가	34,992,000 원
최저가	(100%) 34,992,000 원
보증금	(10%) 3,499,200 원
청구액	10,587,693 원

경상남도 합천군 청덕면 앙진리 460

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사건번호	2025타경10172
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	972.00㎡(294.03 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	합OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10172

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,992,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,587,693원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~5일	2025-03-04	경매개시결정
~97일	2025-06-04	배당요구종기일
~267일	2025-11-21	100%	34,992,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	앙진리 460	답	496 ㎡ (150.04평)
토지	앙진리 461	답	476 ㎡ (143.99평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 합천군 청덕면 앙진리에 소재하는 토지로서, ""청덕면낙진 보건진료소"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재 한 지역임. 2)교통상황 본건(기호 1,2,3)까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 '답'임. 기호(2): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 '답'임. 기호(3): 부정형으로 평지의 토지로서 '답'임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 합천군 청덕면 앙진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	답	농림	8m미만	3466.6	6,000
25.10.21	답	생산관리	8m미만	1268	1,900
25.10.11	답	농림	8m미만	2648.1	10,000
25.08.19	답	농림	8m미만	145	250
25.05.23	답	농림	8m미만	8402.9	25,209
25.05.23	답	농림	8m미만	3722.8	10,796
25.05.23	답	농림	8m미만	2216	6,648
25.05.23	답	농림	8m미만	1691.8	5,075
25.05.19	대	계획관리	8m미만	295	4,034
25.05.19	전	계획관리	8m미만	256	2,058
25.01.01	임야	보전관리	-	60	1,100
24.12.31	임야	보전관리	-	60	1,500
24.12.02	답	농림	8m미만	4043.8	9,784
24.12.02	답	농림	8m미만	1949	4,716
24.11.04	대	계획관리	8m미만	291	700
24.10.24	답	농림	8m미만	1577.9	3,150
24.10.08	전	계획관리	-	386	500
24.09.11	대	계획관리	8m미만	383	2,300
24.09.11	전	계획관리	8m미만	1531	2,200
24.09.11	전	계획관리	8m미만	340	1,500
24.06.18	답	농림	8m미만	1715.6	4,000
24.06.14	답	농림	8m미만	474.23	900	지분
24.03.18	답	농림	8m미만	2054	4,500
24.03.18	답	농림	8m미만	1148.4	2,500
24.01.19	답	농림	8m미만	1,335	2,828

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월19일	소유권 박OO		소멸
2	2018년11월19일	근저당권 합OOOO	51,600,000	소멸기준
3	2023년3월20일	가압류 농OOOO	66,837,335	소멸
4	2024년12월20일	가압류 농OOOO	31,350,317	소멸
5	2025년3월4일	임의경매 합OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	52,763,315원 22,336,889원	45% 4.4회
6개월	21건	53,645,729원 27,000,215원	57% 3.5회
12개월	37건	55,511,685원 26,865,884원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.