감정가	22,839,000 원
최저가	(100%) 22,839,000 원
보증금	(10%) 2,283,900 원
청구액	171,722,743 원

경상남도 합천군 청덕면 대부리 964-1

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사건번호	2025타경10168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	993.00㎡(300.38 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO외 2명
채권자	합OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10168

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~256일		배당요구종기일
~270일	2025-11-21	100%	22,839,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부리 964-1	답	993 ㎡ (300.38평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 이 건은 경상남도 합천군 청덕면 대부리 소재 부곡마을 남서측 인근(기호1,2,6) 및 합천군 적중면 상부리 소재 적중면사무소 북서측 인근(기호3,5)에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,6) 부정형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(3,5) 사다리 평지의 토지로서, 농업기타(창고시설) 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,6) 동측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(2) 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3,5) 동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,5) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 침수위험지구(2022-05-09)(합고제2022-74호)<자연재해대책법> 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-18)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외구축물(관정)이 소재합니다. 기호(5) 지상에 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(4) 철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽: 판넬 마감, 바닥: 하드너 마감 창호: 샷시창호 기호(4-1) 경량철골구조 단층 건물로서, 내·외벽: 판넬 마감, 바닥: 하드너 마감 2)이용상태 기호(4) 창고, 기호(4-1) 저온창고 3)설비내역 기호(4) 기본 전기설비, 기호(4-1) 저온설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 합천군 청덕면 대부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.11	답	농림	8m미만	1943.4	3,200
25.06.25	답	농림	8m미만	1315.5	4,341
25.06.25	답	농림	8m미만	818.6	2,538
25.06.09	답	농림	8m미만	1661.7	5,000
25.05.15	답	농림	8m미만	542.02	1,312	지분
25.05.06	답	계획관리	-	403	400
25.05.06	답	계획관리	-	906	600
25.04.15	답	계획관리	8m미만	1496.2	3,580
25.04.15	답	계획관리	8m미만	1226	1,820
25.04.15	답	농림	8m미만	243.77	550	지분
25.04.15	답	계획관리	8m미만	1366.8	2,870
25.04.15	답	생산관리	8m미만	1159.2	2,418
25.04.15	대	계획관리	8m미만	783	3,030
25.04.15	답	계획관리	8m미만	300	420
24.10.16	전	계획관리	-	694	1,000
24.08.23	답	농림	8m미만	1815.6	5,490
24.06.30	답	계획관리	-	1283	1,512
24.05.21	답	계획관리	8m미만	906	3,800
24.04.03	전	계획관리	8m미만	2179	6,920
24.03.19	창고용지	농림	8m미만	645	1,300
24.03.19	답	농림	8m미만	436.4	710
24.01.05	답	농림	8m미만	805	2,066

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월23일	소유권 박OO		소멸
2	2020년2월18일	근저당권 합OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년4월12일	가압류 서OOOO	11,393,963	소멸
4	2025년2월25일	임의경매 합OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	52,763,315원 22,336,889원	45% 4.4회
6개월	21건	53,645,729원 27,000,215원	57% 3.5회
12개월	37건	55,511,685원 26,865,884원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.