감정가	23,058,400 원
최저가	(100%) 23,058,400 원
보증금	(10%) 2,305,840 원
청구액	29,154,632 원

경상남도 함양군 서상면 상남리 산112

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사건번호	2025타경10160
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,624.00㎡(1,701.26 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10160

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~4일	2025-02-10	경매개시결정
~98일	2025-05-15	배당요구종기일
~288일	2025-11-21	100%	23,058,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상남리 산112	임야	5624 ㎡ (1,701.26평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함양군 서상면 상남리에 소재하는 토지로서, ""육십령마을"" 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 자연림, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 임도의 폭, 포장상태 및 인근에 '국도'가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 토지로서 '자연림(일부는 전)'임. 4)인접 도로상태 임야도상은 맹지이나, 현황은 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 백두대간보호지역 <백두대간 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역(2008-12-30) <산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 일부에 '분묘(약 6기)'가 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '전' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 토지 지상 일부에 분묘(6기)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외함 - 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '전'임 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

국토부실거래가 경상남도 함양군 서상면 상남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.26	답	농림	12m미만	2603.4	5,000
25.07.13	답	생산관리	8m미만	560	4,000
25.02.06	대	계획관리	8m미만	281	900
24.12.31	대	계획관리	8m미만	340	1,000
24.12.23	답	농림	-	123.1	250
24.12.23	답	농림	8m미만	1232.6	1,500
24.12.18	도로	생산관리	-	16	5
24.12.18	전	생산관리	-	56	50
24.11.27	답	농림	12m미만	2298.2	9,100
24.10.15	전	생산관리	12m미만	368	350
24.10.07	전	생산관리	-	285	100
24.09.27	전	생산관리	8m미만	366	300
24.06.27	답	농림	12m미만	2113.6	7,609
24.06.14	대	계획관리	8m미만	621	1,700
24.06.11	전	생산관리	8m미만	1023	1,700
24.05.20	전	보전관리	-	286	1,793
24.05.20	전	보전관리	8m미만	318	1,993
24.05.20	전	보전관리	8m미만	4980	31,214
24.03.05	임야	보전관리	8m미만	156	100
24.02.26	도로	계획관리	12m미만	188	808
24.02.23	과수원	농림	8m미만	611	900
24.02.23	과수원	농림	8m미만	1466	2,290
24.02.23	제방	생산관리	-	47	10
24.02.23	전	생산관리	8m미만	1887	1,500
24.02.23	임야	보전관리	8m미만	382	300
24.01.27	임야	생산관리	-	875	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년5월6일	소유권 임OO		소멸
2	1980년8월20일	소유권 임OO		소멸
3	1993년5월6일	소유권 임OO		소멸
4	2022년2월4일	압류 안OO		소멸기준
5	2023년10월25일	가압류 하OOOO	17,674,040	소멸
6	2024년1월17일	가압류 (OOOO	24,097,586	소멸
7	2025년2월10일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	155,558,200원 33,000,000원	21% 7회
6개월	5건	143,402,120원 36,621,980원	26% 6.4회
12개월	9건	127,306,256원 41,748,989원	36% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.