감정가	681,404,200 원
최저가	(70%) 476,983,000 원
보증금	(10%) 47,698,300 원
청구액	413,132,020 원

경상남도 함양군 유림면 서주리 713

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사건번호	2025타경549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 33일전
토지면적	15,592.00㎡(4,716.58 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	함OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 549

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.22.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 수목(두충나무)매각 포함. 목록1.2.3.4번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증 금미반환). 목록4.5.6번지상 분묘소재할수있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~94일	2025-09-15	배당요구종기일
~161일	2025-11-21	100%	681,404,200	유찰
~210일	2026-01-09	70%	476,983,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서주리 713	전	919 ㎡ (278.00평)
	서주리 718	전	426 ㎡ (128.87평)
	서주리 719-1	전	9177 ㎡ (2,776.04평)
	서주리 60-1	전	607 ㎡ (183.62평)
	서주리 산109	임야	3769 ㎡ (1,140.12평)
	서주리 산109-2	임야	694 ㎡ (209.94평)
제시외 건물	서주리 산109	수목	㎡	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1 ~ 6)은 경상남도 함양군 유림면 서주리에 소재하는 토지로서, "서주마을" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건(기호 1 ~ 6)은 본건 혹은 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 상태이며, 인근에 지 방도로가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시딤. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(2): 사다리와 유사한 형태이며 완경사 지세의 토지로서, '법면' 상태임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5): 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6): 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(3),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도 법> 기호(5),(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역( 공장설립승인지역1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 토지 기호(5) 지상 일부에 식재된 것으로 보이는 '수목(두충나무 등, 약 100주)'이 소재 함. 7)공부와의 차이 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '법면' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목(두충나무)매각 포함. 목록1.2.3.4번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록4.5.6번지상 분묘소재할수있음

국토부실거래가 경상남도 함양군 유림면 서주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.17	대	계획관리	8m미만	327	1,500
24.06.25	대	생산관리	8m미만	215	2,000
24.06.25	대	생산관리	8m미만	3	500
24.05.22	답	계획관리	8m미만	884	2,600
24.01.17	대	계획관리	12m미만	185	1,540
24.01.17	전	계획관리	12m미만	507	4,460

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월22일	소유권 박OO		소멸
2	2016년3월22일	근저당권 함OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2016년3월22일	지상권 함OOOO		소멸
4	2025년6월16일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	57,827,601원 28,632,349원	46% 5회
6개월	24건	87,277,392원 38,534,091원	42% 5회
12개월	47건	72,538,502원 32,347,685원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.