감정가	107,415,000 원
최저가	(100%) 107,415,000 원
보증금	(10%) 10,741,500 원
청구액	38,000,000 원

경상남도 함양군 수동면 상백리 816-1

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사건번호	2025타경530
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00
토지면적	5,148.00㎡(1,557.27 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 2명 / 김OO외 2명
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 530

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~2일	2025-05-28	경매개시결정
~93일	2025-08-27	배당요구종기일
~179일	2025-11-21	100%	107,415,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상백리 816-1	답	1307 ㎡ (395.37평)
	상백리 818	답	1841 ㎡ (556.90평)
	상백리 819-1	답	2000 ㎡ (605.00평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3)은 경상남도 함양군 수동면 상백리에 소재하는 토지로서, ""금호마을"" 서측 주변에 위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(2) : 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(3) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답(휴경상태)'임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답(휴경상태)'임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답(휴경상태)'임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측 부분에 노폭 약 2.5M ~ 2.8M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(2): 동측 부분에 노폭 약 2M ~ 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2016-01-21)<하천법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환).

국토부실거래가 경상남도 함양군 수동면 상백리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.04	임야	계획관리	8m미만	270	200
25.05.30	답	농림	8m미만	2093	7,116
25.05.30	답	농림	8m미만	1369	4,655
25.05.30	답	농림	25m미만	1934	7,349
25.05.30	답	농림	8m미만	1858	6,317
25.05.30	답	농림	8m미만	2370	8,058
25.05.30	답	농림	8m미만	1907	6,484
25.03.31	답	농림	8m미만	1458	3,500
25.03.10	대	계획관리	8m미만	783	300
25.02.18	도로	계획관리	-	12	10

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월22일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월22일	소유권 김OO		소멸
3	2018년9월12일	근저당권 안OOOO	60,000,000	소멸기준
4	2024년9월25일	가압류 함OOOO	10,083,456	소멸
5	2024년10월8일	가압류 강OO	41,680,000	소멸
6	2024년10월8일	가압류 안OOOO	40,717,890	소멸
7	2024년10월8일	가압류 농OOOO	13,019,695	소멸
8	2025년5월28일	임의경매 안OOOO		소멸
9	2025년6월10일	가압류 농OOOO	6,344,700	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	57,827,601원 28,632,349원	46% 5회
6개월	24건	87,277,392원 38,534,091원	42% 5회
12개월	47건	72,538,502원 32,347,685원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.