감정가	70,000,000 원
최저가	(100%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	10,420,767 원

경상남도 합천군 대병면 성리 793

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사건번호	2025타경394
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7,724.00㎡(2,336.51 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 394

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,420,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.21.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

분묘소재. 남측 경계부분에 있는 관정은 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~0일	2025-04-21	경매개시결정
~98일	2025-07-28	배당요구종기일
~214일	2025-11-21	100%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성리 793	임야	7724 ㎡ (2,336.51평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 대병면 성리 소재 원송경로당 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약4m 내외, 남서측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 계획관리지역(2024-10-29)(합천군고시제2024-257호(2024.10.29)), 가축사육제한구역(2024-11-18)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산 지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외분묘 7기, 경계부분에 관정1식이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	분묘소재. 남측 경계부분에 있는 관정은 매각제외

국토부실거래가 경상남도 합천군 대병면 성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	답	농림	8m미만	2888	12,236
25.10.20	답	농림	8m미만	1482	5,018
25.09.08	임야	계획관리	8m미만	1587	4,800	지분
25.06.18	임야	계획관리	12m미만	35.33	178	지분
25.06.16	답	계획관리	-	3	17
25.06.16	답	계획관리	-	131	588
25.06.16	답	계획관리	-	11	50
25.06.16	임야	계획관리	12m미만	2852	13,884
25.06.16	임야	계획관리	12m미만	35.33	178	지분
25.06.16	임야	계획관리	12m미만	2852	13,884
25.06.16	답	계획관리	-	111	523
25.06.16	답	계획관리	-	3555	16,760
25.06.16	답	계획관리	-	131	638
25.06.16	답	계획관리	-	3555	17,300
25.06.11	전	계획관리	8m미만	298	300
25.06.09	전	계획관리	8m미만	1620	2,000
25.03.24	답	농림	8m미만	3020	11,400
25.03.05	답	농림	8m미만	3134	9,480
25.02.26	답	농림	8m미만	3134	9,480
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1514	1,600
25.01.13	대	계획관리	8m미만	227	1,330
25.01.08	답	농림	8m미만	2706	6,600
24.12.24	대	계획관리	8m미만	33	200
24.11.21	전	계획관리	8m미만	235	5,000
24.10.30	유지	농림	-	6843	2,800
24.09.20	답	농림	8m미만	1130	2,000
24.07.16	도로	계획관리	25m미만	25	1,000	지분
24.06.19	대	계획관리	-	61	250
24.06.04	대	계획관리	-	82	250
24.06.04	대	계획관리	8m미만	161	490
24.05.20	임야	보전관리	12m미만	417	500
24.04.17	대	계획관리	-	57	393
24.03.18	답	계획관리	8m미만	1395	1,190
24.02.27	임야	계획관리	-	48457	7,500
24.02.12	임야	보전관리	-	4120	2,000
24.02.02	임야	생산관리	8m미만	565	1,000
24.02.02	답	생산관리	8m미만	3027	25,000
24.01.18	답	계획관리	8m미만	288	480
24.01.18	답	계획관리	8m미만	1,382	2,300
24.01.18	잡종지	계획관리	8m미만	32	60	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년3월29일	소유권 권OO		소멸
2	2025년4월21일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	13,972,327원 13,385,333원	571% 1.7회
6개월	4건	15,393,245원 14,955,750원	453% 1.3회
12개월	7건	40,407,869원 18,840,571원	283% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.