감정가	19,981,000 원
최저가	(100%) 19,981,000 원
보증금	(10%) 1,998,100 원
청구액	19,354,484 원

전라남도 곡성군 옥과면 죽림리 534

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사건번호	2024타경89581
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	377.00㎡(114.04 평)
건물면적
채무/소유자	류OO (OO O O OOO) / 류OO (OO O O OOO)
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 89581

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- '주거나지'임 - 지적경계가 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~1일	2024-12-31	경매개시결정
~84일	2025-03-24	배당요구종기일
~326일	2025-11-21	100%	19,981,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽림리 534	대	377 ㎡ (114.04평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 옥과면 죽림리 소재 "지동마을" 내에 위치하며, 주위에는 단독주택, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 약 3m 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱 미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가 구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- '주거나지'임 - 지적경계가 불분명함

국토부실거래가 전라남도 곡성군 옥과면 죽림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	답	자연녹지	-	1494	4,068
25.10.05	도로	제1종일반주거	8m미만	45.17	2,000	지분
25.08.27	답	계획관리	12m미만	1553	5,300
25.04.26	답	자연녹지	-	1046	1,962
25.04.26	답	자연녹지	8m미만	1760	3,977
25.03.20	답	농림	8m미만	3002	13,620
25.02.12	답	농림	8m미만	764	2,426
24.11.18	임야	보전관리	8m미만	660	2,000
24.11.18	임야	보전관리	8m미만	661	2,000
24.08.22	답	농림	8m미만	772	2,000	지분
24.06.18	주차장	자연녹지	12m미만	93	250
24.06.18	주차장	자연녹지	12m미만	367	1,100
24.05.09	공장용지	농림	-	660	4,500
24.04.01	임야	기타	-	3477	3,162
24.03.11	답	생산관리	-	2336	8,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2009년11월12일	소유권 유OO	소멸
2	2016년6월13일	압류 서OOOO	소멸기준
3	2016년6월20일	압류 국OOOO	소멸
4	2016년8월29일	압류 영OO	소멸
5	2017년4월12일	압류 서OOOO	소멸
6	2024년12월31일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.