감정가	71,454,900 원
최저가	(70%) 50,018,000 원
보증금	(10%) 5,001,800 원
청구액	0 원

경상남도 합천군 합천읍 용계리 산37

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사건번호	2024타경12574
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	64,959.00㎡(19,650.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12574

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.19.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

분묘소재할수있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~3일	2024-12-19	경매개시결정
~107일	2025-04-02	배당요구종기일
~340일	2025-11-21	100%	71,454,900	유찰
~389일	2026-01-09	70%	50,018,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용계리 산37	임야	64959 ㎡ (19,650.10평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 합천읍 용계리 소재 상용계마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 전반적인 교통상황은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	분묘소재할수있음

국토부실거래가 경상남도 합천군 합천읍 용계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.16	답	농림	-	2243	8,972
25.12.16	답	농림	12m미만	4610	17,057
25.10.15	답	농림	12m미만	906	3,000
25.06.16	대	계획관리	12m미만	182	190
25.06.16	답	농림	-	1074	440
25.06.16	전	보전관리	-	1240	420
25.06.12	임야	농림	8m미만	16437	500
25.05.09	대	계획관리	8m미만	69	300
25.03.07	대	계획관리	8m미만	231	1,500
24.11.27	대	계획관리	8m미만	165	1,500
24.11.27	대	계획관리	8m미만	367	2,000
24.10.05	임야	생산관리	8m미만	489	200
24.09.08	전	계획관리	-	648	2,200
24.06.11	답	계획관리	8m미만	977.7	2,960
24.04.11	답	계획관리	8m미만	991.1	3,000
24.04.05	임야	농림	8m미만	43736	5,300
24.03.04	임야	농림	8m미만	71882	6,000
24.02.20	답	생산관리	8m미만	1265.7	1,550
24.02.20	답	농림	8m미만	1830.3	2,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년2월17일	소유권 (OOOO	소멸
2	1984년3월21일	소유권 조OO	소멸
3	2024년12월19일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	8,903,125원 4,978,000원	44% 5회
6개월	3건	14,834,417원 9,652,000원	53% 4회
12개월	6건	46,681,058원 19,154,000원	53% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.