감정가	111,000,000 원
최저가	(100%) 111,000,000 원
보증금	(10%) 11,100,000 원
청구액	122,000,000 원

경상북도 구미시 진평동 1063 구미진평주공아파트 104 14층1401호

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사건번호	2025타경10767
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	35.20㎡(10.65 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10767

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2095))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 3. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 2022.07.26). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

임차인 이동환은 대항력 있는 임차인 겸 신청채권자임. 경매신청인이 전세사기피해자이므로 우선매수청구권 있음. 매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 11번 임차권등기 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.08.05, 확정일자 2022.07.26). 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~10일	2025-02-03	경매개시결정
~103일	2025-05-07	배당요구종기일
~301일	2025-11-21	100%	111,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진평동 1063	35020.3분의 35.2004	35.2004 ㎡ (10.65평)
건물	진평동 1063	1 철근콘크리트조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재""진평초등학교 서측 인근에 위치하는""구미진평주공아파트"" 제104동 제14층 제1401호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건 중 14층 1401호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감. - 창호: 새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 북동향 경사지대이나 자체지반은 대체로 등고 평탄한 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: - 닫기
참고 사항	임차인 이동환은 대항력 있는 임차인 겸 신청채권자임. 경매신청인이 전세사기피해자이므로 우선매수청구권 있음. 매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 11번 임차권등기 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.08.05, 확정일자 2022.07.26). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 외관에는

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 진평동 1063번지

대지면적

연면적

3283.32㎡
(994.95평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월20일	소유권 양OO		소멸
2	2024년8월5일	임차권설정 이OO	120,000,000	인수
3	2025년2월3일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1401호	120,000,000	O
이OO	2022.08.05 2022.07.26	2025.2.5.	2022.08.05 ~2024.08.04
비고 (매각물건 명세서)	이동환:주택임차권등기 2024년8월5일 제36113호

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	161,054,327원 132,174,770원	77% 1.7회
6개월	97건	156,897,165원 127,872,065원	76% 1.7회
12개월	195건	139,001,667원 111,031,593원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.