감정가	116,000,000 원
최저가	(70%) 81,200,000 원
보증금	(10%) 8,120,000 원
청구액	97,900,000 원

인천광역시 서구 연희로28번길 3-7, 4층 402호

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사건번호	2024타경582855
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	29.60㎡(8.95 평)
건물면적	49.28㎡(14.91 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 582855

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.08. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~85일	2025-03-13	배당요구종기일
~300일	2025-10-14	100%	116,000,000	유찰
~338일	2025-11-21	70%	81,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연희동 738-8	223.8분의 29.6031	29.6031 ㎡ (8.95평)
건물	연희동 738-8	4 철근콘크리트조	49.275 ㎡ (14.91평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "인천아시아드경기장역" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 인천지하철2호선 "인천아시아드경기장역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호 로서, 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인 천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023- 12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 콘크리트

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	97,900,000
박OO	2022.01.24. 2021.12.27.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	97,900,000
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.01.24. 2021.12.27.	2025.2.13.	2022.01.24.~2024.06.28.
비고 (매각물건 명세서)	박정환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.18.임 주택도시보증공사(임차인:박정환):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	78건	142,679,487원 94,904,819원	66% 2.2회
6개월	190건	149,831,579원 100,596,679원	67% 2회
12개월	368건	154,121,724원 104,052,343원	67% 2회

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