감정가	184,388,960 원
최저가	(100%) 184,388,960 원
보증금	(10%) 18,438,896 원
청구액	84,000,000 원

전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1008-5

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사건번호	2022타경7141
중복사건	중복 2025타경1045,2023타경8394,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,700.00㎡(514.25 평)
건물면적	697.83㎡(211.09 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 7141

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1116일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1116일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2016.05.19 근저당 설정 목록3: 2017.03.31. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-18	경매접수
~9일	2022-10-27	경매개시결정
~93일	2023-01-19	배당요구종기일
~1130일	2025-11-21	100%	184,388,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유탕리 1008-5	목장용지	1401 ㎡ (423.80평)
토지	유탕리 1008-10	목장용지	299 ㎡ (90.45평)
건물	유탕리 1008-5	단층 관리사 경량철골구조	279.75 ㎡ (84.62평)
건물	유탕리 1008-5	단층 관리사 경량철골구조	35.28 ㎡ (10.67평)
제시외 건물	유탕리 1008-5	보일러실	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	유탕리 1008-5	현관	25.2 ㎡ (7.62평)	포함
	유탕리 1008-5	축사통로	146.2 ㎡ (44.23평)	포함
	유탕리 1008-5	창고	46.8 ㎡ (14.16평)	포함
	유탕리 1008-5	창고	161.2 ㎡ (48.76평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 장성읍 유탕리에 위치하며 주위는 자연마을 주변 전, 답 등의 농경지대임. 2)교통상황 본건 서측 인근으로 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 축사 및 관리사 부지(기호 1, 2), 잡종지(기호 4)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 서측의 시멘트포장 농로를 통하여 출임함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 3-가) 강파이프구조 기타지붕 단층임. 3-나) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층임. 2)이용상태 3-가) : 축사. 3-나) : 관리사. 3)설비내역 3-가) : 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 특이사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외

건축물현황

소재지

전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1008-5번지

대지면적

1700㎡
(515.15평)

연면적

35.28㎡
(10.69평)

건축면적

35.28㎡
(10.69평)

용적률산정
연면적

35.28㎡
(10.69평)

건폐율

2.07%

용적률

2.07%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

2006.06.16

사용승인일자

2006.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		윤OO		소멸
2	2023년4월5일	근저당권	96,000,000	소멸기준
3	2017년3월31일	소유권 박OO		소멸
4	2017년3월31일	근저당권 장OOOO	57,200,000	소멸
5	2017년3월31일	근저당권 장OOOO	169,000,000	소멸
6	2019년7월26일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
7	2022년10월27일	임의경매 김OO		소멸
8	2023년4월10일	근저당권 김OO	43,000,000	소멸
9	2023년9월6일	가압류 장OOOO	38,265,075	소멸
10	2023년9월7일	가압류 농OOOO	55,942,626	소멸
11	2023년11월9일	강제경매 기OO		소멸
12	2024년4월2일	압류 국OOOO		소멸
13	2024년11월6일	압류 국		소멸
14	2025년2월24일	임의경매 장OOOO		소멸
15	2025년7월3일	압류 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부		O
박OO	2014.09.16
비고 (매각물건 명세서)	- 박성용: 채무자 겸 소유자 박재갑의 부친으로 별도의 임대차관계없이 점유 중이라고 진술

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,687,900,100원 1,047,060,000원	71% 2회
6개월	4건	1,461,052,250원 916,330,000원	69% 2.3회
12개월	9건	2,492,187,253원 1,300,922,222원	66% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.