감정가	343,000,000 원
최저가	(100%) 343,000,000 원
보증금	(10%) 34,300,000 원
청구액	312,119,507 원

부산광역시 부산진구 초읍동 508 초읍대우아파트 102동 19층1906호

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사건번호	2025타경21536
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	65.07㎡(19.68 평)
건물면적	134.64㎡(40.73 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21536

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~8일	2025-02-28	경매개시결정
~92일	2025-05-23	배당요구종기일
~274일	2025-11-21	100%	343,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초읍동 508	15454분의 65.069	65.069 ㎡ (19.68평)
건물	초읍동 508	1 철근콘크리트조	134.64 ㎡ (40.73평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '초읍중학교' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물인 초읍대우아파트 102동 내 19층 1906호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 남동하향 경사지대 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트단지의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중이며, 기호 1은 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 초읍동 508번지

대지면적

연면적

9960.41㎡
(3018.31평)

건축면적

591.508㎡
(179.24평)

용적률산정
연면적

9290.35㎡
(2815.26평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.

사용승인일자

2000.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월17일	소유권 정OO		소멸
2	2022년6월17일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년6월17일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
4	2024년6월4일	압류 부OOO		소멸
5	2025년2월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	1906호	5,000,000
주OOOOOOO	2022.6.17.		2022.6.17.-2024.6.17.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사위해대부:전세권설정등기일은 2022.6.17.임

아파트 정보 초읍대우

주소	부산 부산진구 초읍동 508
시공사	대우건설	단지규모	6개동 363가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-12
관리소	051)804-4073
전용면적	59~134	세대수	363가구(3개동)
대지권		세대수	363가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 초읍초,초읍중,부산진고, 주변시설 어린이대공원, 삼광사 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	267,410,870원 203,937,155원	73% 2회
6개월	98건	265,690,816원 198,590,103원	72% 2.1회
12개월	186건	261,084,409원 198,262,082원	74% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.