감정가	390,446,500 원
최저가	(100%) 390,446,500 원
보증금	(10%) 39,044,650 원
청구액	245,825,468 원

경상북도 울진군 울진읍 연지리 57-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경103
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,239.00㎡(374.80 평)
건물면적	330.10㎡(99.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	울O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 103

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 5 지상도로에 일부 저촉되나 목록 6과 일단지. 목록 7 농산물창고는 현황 "기도원"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~297일		배당요구종기일
~303일	2025-11-21	100%	390,446,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연지리 57-2	대	66 ㎡ (19.97평)
토지	연지리 57-4	대	1173 ㎡ (354.83평)
건물	연지리 57-2	단층 주택 경량철골조	94.5 ㎡ (28.59평)
건물	연지리 57-2	단층 창고	132 ㎡ (39.93평)
제시외 건물	연지리 57-4	거실	42 ㎡ (12.71평)	포함
	연지리 57-4	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	연지리 57-4	창고	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
	연지리 57-4	화장실 및 창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	연지리 57-4	출입문	5 ㎡ (1.51평)	포함
	연지리 57-4	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1~7)은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 ""울진군의료원"" 북동측 인근 에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1~3) : 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(4~6) : 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1~4) : 부정형의 완경사지이며 전으로 이용중임. 일련번호(5,6) : 부정형의 완경사지이며 2필 일단의 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1~3) : 도로에 접하지 않는 맹지임. 일련번호(4~6) : 폭 약 2~3m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~4) : 도시지역(울진읍도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한 구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) : 도시지역(울진읍도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 일련번호(6) : 도시지역(울진읍도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호(4)는 일부 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 1) 일련번호(1)은 위성사진상 분묘 1기가 있는 것으로 추정되며, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 2) 일련번호(2)는 공유지분 형태의 토지로서 해당 지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체 면적으로 기준으로 한 평균가격을 적용하였음. 3) 일련번호(4)는 일부 도로로 이용되는 부분을 감안하여 평가하였음. 4) 일련번호(5)는 지상도로에 일부 저촉되나 일련번호(6)과 일단지이며 토지에 미치는 영향 이 미미함. 1)건물의 구조 일련번호(7) : (농가주택)경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 -외벽 : 판넬잇기 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 장판지, 타일 등 마감 -창호 : 하이새시 창호임. 일련번호(7) : (농산물창고, 현황""기도원"")경량철골조 및 조적조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 -외벽 : 적벽돌 등 마감 -내벽 : 적벽돌 등 마감 -바닥 : 장판지 등 마감 -창호 : 하이새시 창호임. 2)이용상태 주택 및 기도원으로 이용중임. 3)설비내역 (주택) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 농산물창고는 현황 ""기도원""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 건물 내부 확인이 불가능하여 내부 구조 등은 본건 담보 전례를 참고하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 5 지상도로에 일부 저촉되나 목록 6과 일단지. 목록 7 농산물창고는 현황 "기도원"임.

건축물현황

소재지

경상북도 울진군 울진읍 연지리 57-2번지

대지면적

1239㎡
(375.45평)

연면적

226.5㎡
(68.64평)

건축면적

226.5㎡
(68.64평)

용적률산정
연면적

건폐율

18.38%

용적률

18.38%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

1997.04.10

사용승인일자

1997.06.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 울진군 울진읍 연지리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.01.30	28.68	1,000	37	2009
24.11.11	95.21	26,299		2009
24.11.05	23.8	3,500	0
24.09.28	146	45,500		2012
24.08.23	98.16	34,600		2012
24.06.22	131.79	3,000	80	2018
24.04.16	36.98	9,000		2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월12일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월16일	근저당권 울OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2025년1월23일	임의경매 울OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월12일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월16일	근저당권 울OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2025년1월23일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	306,129,480원 234,161,320원	79% 1.4회
6개월	7건	250,542,740원 185,853,943원	79% 2회
12개월	17건	182,345,986원 144,132,682원	89% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.